Kira sözleşmesi nedir? Kontrat nedir? Yasal güvence sağlayan bu belgeleri keşfedin!
Kira sözleşmesi, genel olarak bir mülkün ya da eşyanın kullanım hakkının belli bir süreyle devredilmesi için yapılan karşılıklı anlaşma olarak tanımlanabilir. Kira sözleşmesine ilişkin detaylar Türk Borçlar Kanunu’nda 299. maddede yer almaktadır. Kanunda yer alan maddeyi unsurları bakımından incelediğinizde kiracı, kiraya veren ve kira bedelinin ana unsurlar olduğunu söylemek mümkündür. Kiraya, veren kullanım ve yararlanma hakkını kiracıya devrederken, kiracı da bunun karşılığında bir tutar ödemeyi kabul eder.
Bir senet hükmünde olan kira sözleşmesi, kira kontratı olarak da adlandırılır. Bağlayıcı bir belge olan kira kontratı, tarafların karşılıklı olarak uzlaşması neticesinde fesh edilebilir. Ayrıca sözleşmenin maddelerinde değişiklik yapılması ya da yenileme gibi durumlar da karşılıklı anlaşma neticesinde mümkündür. Kira sözleşmelerinde anlaşmazlık olması hâlinde taraflar, sulh hukuk mahkemelerine başvurarak dava açma hakkını kullanabilir.
Kontrat Nedir?
Kontrat nedir? – Kira sözleşmesi nedir? Kiralamada dikkat edilmesi gerekenler burada!
Kontrat, sözleşme anlamına gelen bir terimdir. Yazılı bir anlaşma anlamına gelen kontratın farklı türleri vardır. Bir işe girerken, ev kiralarken ya da farklı anlaşmalar için kontrat imzalayabilirsiniz. Bu sayede bir anlaşmazlığa düştüğünüz durumlarda ya da taraflardan birinin iyi niyetli olmayan davranışları karşısında hakkınızı korumanız mümkün olur. Ayrıca her iki tarafın sorumluluklarının belli olması için de kontrat imzalamakta fayda vardır.
Kontrat nedir? Güvenli bir kiralama süreci için bilmeniz gerekenler!
Kontratın taraflar için gerekli faydaları sunması ve ileride bir anlaşmazlık yaşanmaması için belli kurallara uygun olarak hazırlanması gerekir. Kontratta yer alması gerekenler detaylar şöyledir:
- Tarafların kimlik bilgileri kontratta yer almalıdır.
- Anlaşmanın neyle ilgili olduğunu kontratta açıkça belirtmelisiniz. Örneğin bir ev için kontrat yapılacaksa evin açık adresi, adres numarası kontratta bulunmalıdır.
- Ödemeye ilişkin detayların kontratta belirtilmesi gerekir.
- Sözleşmenin ne kadar süreyle geçerli olacağı da açıkça belirtilmelidir.
- Kontrat iki örnek olarak hazırlanmalı ve taraflar tarafından saklanmalıdır.
- Kontratı yasal olarak güçlendirmek için noterde tasdik ettirebilirsiniz.
Kontrat (Sözleşme) Türleri Nelerdir?
Kira sözleşmesi nedir? Kontrat nedir? Haklarınızı ve yükümlülüklerinizi öğrenin!
Sözleşmeler çeşitli amaçlarla yapılır. Bu nedenle pek çok sözleşme türünden bahsetmek mümkündür. Sözleşme türlerinden biri satış sözleşmesidir. Bu tür sözleşmelerde malın satış bedeli, türü, ödeme şekli gibi detaylar belirtilir. İş sözleşmeleri de kontrat türleri arasında yer alır. Belirli ya da belirsiz süreli iş sözleşmeleri vardır. Bu tür sözleşmelerde işe ilişkin detayların belirtilmesi gerekir.
Gayrimenkul satış sözleşmeleri, mülkiyet hakkının devredildiği sözleşme türleridir. Satıcılar belli bir bedel karşılığında sahip oldukları taşınmazları devreder. Ürün dağıtımlarında distribütörlük sözleşmeleri yaygın olarak kullanılır. Bu sözleşmelerle belli bir bölge için ürün satış hakkı başkasına devredilir.
Bireylerle ya da firmalarla, danışmanlık sözleşmeleri de imzalanır. Özellikle hukuki ya da finansal konularda danışmanlık hizmeti almak istediğinizde, hizmet alacağınız kişiyle karşılıklı bir anlaşma imzalayabilirsiniz. İş ortaklığı, emanet, taahhüt, lisans ve kefalet gibi farklı sözleşme türleri de vardır. Taşıma ve sigorta sözleşmeleri de günlük hayatta çok sık karşınıza çıkar.
Kontrat Nerelerde Kullanılır?
Kontratın farklı kullanım alanları vardır. Özellikle iş hayatında kontratlarla sıkça karşılaşırsınız. Bir personel alımında, iş yeri için yapılacak mal alım-satımlarında ilgili taraflar arasında sözleşme imzalanır. Perakende ya da toptan mal alım ve satımı, hizmet sunumu için de kontratlar üzerinden anlaşmalar sağlanır.
Sözleşmelerin sık sık kullanılması gereken sektörlerden biri de emlak sektörüdür. Kira, gayrimenkul alım-satım gibi süreçlerde tarafların sorumlulukları sözleşme üzerinden netleştirilir. Avukatlar, mali müşavirler, sanatçılar ve daha pek çok meslek grubu da sözleşme üzerinden işlerini yürütür. Bu sayede yasal hakların korunması için tarafların elinde güçlü bir belge olur.
Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Kira sözleşmesi nedir? Güvence altına alınmış bir kira süreci için okuyun!
Kira sözleşmesi yapmak için belli detaylara dikkat etmek gerekir. İnternet üzerinden pek çok kira sözleşmesi örneği bulabilirsiniz. Ayrıca kırtasiyelerde de kullanıma hazır kontrat şablonları vardır. Kira sözleşmesi tarafların bizzat kendileri tarafından imzalanabileceği gibi vekâlet verilen kişilerce de imzalanabilir.
En Sağlam Kira Kontratı Nasıl Yapılır?
Genel olarak kira sözleşmesinin üç ana bölümden oluştuğunu söylemek mümkündür. Her bölümü gerektiği gibi hazırlayarak ihtiyaç duyulan tüm detaylara sözleşmede yer vermelisiniz. Kira sözleşmesinin sağlam temellere oturması ve ileride doğacak sorunlarda çözüm sağlayıcı olması için ayrıntılı bir şekilde hazırlanması şarttır.
Kiralanan Mülke İlişkin Bilgiler
Kiralamaya konu olan ev, iş yeri gibi yerlerin adresinin net biçimde sözleşmede yer alması gerekir. Adres numarasının sözleşmede yer alması herhangi bir karışıklığın yaşanmaması açısından önemlidir. Ayrıca mülkün cinsi, sahibi ve kiralama süresine ilişkin bilgiler de açıkça belirtilmelidir.
Demirbaşlar
Kira sözleşmesinde demirbaşların neler olduğunu da belirtebilirsiniz. Kombi, sineklik, sayaç, bulaşık makinesi, çamaşır makinesi gibi mülkte bulunan demirbaşları sözleşmede eksiksiz biçimde listelemelisiniz. Bu sayede evi ya da iş yerini hangi eşyalarla beraber kiracıya teslim ettiğinizi gerekli durumlarda kolayca kanıtlayabilirsiniz.
Genel Şartlar
Kiranın yatırılacağı banka hesabı, yaptırılacak onarımlar ya da taraflar arasındaki farklı anlaşma detayları, genel şartlar kısmına eklenmelidir. Tüm detaylar sözleşmede belirtildikten sonra iki kopya hâlinde sözleşme çoğaltılır ve imzaya sunulur.
Kontrat Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kontrat hazırlarken bazı detaylara dikkat ederek ileride yaşanabilecek olumsuzlukları en başından önleyebilirsiniz. Burada dikkat etmeniz gereken birkaç detaydan şöyle bahsedebiliriz:
- İlk olarak kontratta tarafların hangi yükümlülüklere sahip olduğunu belirtmelisiniz. Örneğin iş sözleşmesinde işveren maaş ödemekle yükümlüyken çalışan da işi yerine getirmekle yükümlüdür.
- Tarafların hakları da açıkça sözleşmede yer almalıdır. Örneğin satış sözleşmesinde hangi durumlarda iadenin yapılacağı ve iade etme süresi gibi detaylar bulunmalıdır.
- Anlaşmanın hangi durumlarda geçersiz olacağı da önemli bir detaydır.
- Kimlik ve varsa kefile dair bilgiler eksiksiz olarak kontrata eklenmelidir.
Kira Sözleşmesi İmzalanırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Kira sözleşmesi üzerinde ihtilafa düşülmesi, yaygın bir sorundur. Bu nedenle kiracı-kiraya veren anlaşmazlıkları nedeniyle açılan dava sayısı da bir hayli fazladır. Sözleşmenin imzalanması sürecinde ne denli özenli hareket ederseniz herhangi bir ihtilaf yaşamadan kiralama sürecini tamamlayabilirsiniz.
Kira sözleşmelerinde önemli olan konulardan biri ödeme şartlarıdır. Kira ödemelerinin banka hesabı üzerinden ya da PTT aracılığıyla yapılması yasal zorunluluk olduğu için bu konuda sözleşme üzerinde bir değişiklik yapılması mümkün değildir. Ancak tarafların aralarında anlaşmaları hâlinde geciken kira için faiz uygulanması gibi bir hüküm sözleşmede yer alabilir.
Kira sözleşmelerinde depozito konusuna da yer verebilirsiniz. Depozitonun miktarı ve hangi tür hasarlar için kullanılacağını sözleşmede belirtebilirsiniz. Depozitonun hangi koşullarda iade edileceği ve hangi durumlarda kesintiye tabi tutulacağı da sözleşmede yer alabilir.
Sözleşmenin yenilenme tarihini açık şekilde ifade etmekte fayda vardır. Kiraya veren dilerse yenileme için belli şartlar öngörebilir. Bunun yanı sıra kullanıma ilişkin bazı koşullar da belirlenebilir. Örneğin evde evcil hayvan bulundurmama, duvarlara çivi çakmama, sigara içmeme gibi şartlar mülk sahibi tarafından konulabilir. Bu şartlara uyulmaması kiraya veren için fesih hakkı doğurur.
Kira sözleşmesi imzalarken boş senede imza atmak gibi hatalar yapmamalısınız. Kiraya veren sizden senet imzalamanızı istese dahi bunu kabul etme zorunluluğunuz yoktur. Bazı konut sahiplerinin tahliye taahhütnamesi imzalatması da sık rastlanan bir durumdur. Fakat tahliye taahhütnamesini de imzalamak zorunda değilsiniz.
Sözleşmeyi imzalamadan evvel tüm maddeleri kontrol etmelisiniz. Bu sayede sizin bilginiz, onayınız dâhilinde olmayan maddelerin sözleşmede yer almasını engelleyebilirsiniz.
Kira sözleşmesi nedir? Hukuki detayları öğrenerek mağduriyet yaşamayın!
