Apartmanlar ve siteler gibi ortak yaşam alanlarında, birçok sakin birlikte kullandığı ortak alanlar ve eşyalar vardır. Çoğu zaman, kişilerin bu alan ve eşyaları nasıl kullandığına bakılmadan, toplu ücret daire sayısına bölünür. Ödemeler eşit ve adil bir şekilde yapılır.
Apartman ve site aidatları olarak adlandırılan bu ödemelerin, genelde aylık ve düzenli olarak yapılması beklenir. Peki bu aidata neler dahil olmalı neler olmamalı? Tüm detaylar yazımızın devamında.
Apartman ve Site Aidatlarının Önemi
Apartman ve sitelerde önceden belirlenen ve herkesin uyması gereken belirli kurallar bulunur. Ortak kullanım alanları ve işletmeler için giderlerin ödenmesi önemlidir.
Bu giderler, apartman ve site sakinleri tarafından aidatlarla karşılanır. Bu yerlerdeki ortak yaşam alanları, birçok kişinin kullanımına açıktır. Bu yüzden, temizliği, güvenliği ve onarımı çok önemlidir. Bu alanların ve giderlerinin takibi ve kontrolü ise apartman ve site yönetiminin sorumluluğundadır.
Zorunlu Giderler: Herkesin Katılması Gereken Masraflar
Apartman ve site aidatları kapsamında olan her sakinin mutlaka ödemesi gereken belli başlı masraf kalemleri bulunmaktadır. Bu masraf kalemleri şu şekilde sıralanabilir:
- Temizlik ve Bakım Giderleri: Apartman ve site sakinlerinin kullandığı koridorlar, bahçeler vb. tüm ortak alanların temizliğini ve düzenini kapsar.
- Güvenlik Hizmetleri: Çeşitli kamera takip sistemlerinin ve çalışan güvenlik personellerinin masraflarını içerir.
- Asansör Bakım ve Onarımı: Asansörler için yasal olarak zorunlu olan periyodik bakım, güvenlik için çok önemlidir.
- Elektrik, su ve ısıtma giderleri: Ortak alanlarda kullanılan elektrik ve su faturalarını içerir. Eğer varsa, toplu ısıtma giderleri de dahil edilir. Bu giderler, kullanım payına göre hesaplanır.
- Personel Maaşları: Güvenlik, bahçe işleri, kapı veya blok görevleri için çalışan kişilerin maaşlarını kapsar.
- Sigorta ve Vergiler: Apartman ve binanın durumuna göre gerekli vergi yükümlülüklerini ve sigorta masraflarını içerir.
Tartışmalı Giderler: Hangi Aidatlar Zorunlu Değil?
Apartmanda veya sitede bulunan, ama kişinin kullanmadığı alanlar için ödeme yapma zorunluluğu tartışmalıdır. Bu gider kalemleri ise şu şekilde sıralanabilir:
- Sosyal Tesis ve Spor Alanları: Fitness salonu, spor salonu, havuz ve sauna gibi isteğe bağlı hizmetlerdir.
- Site Etkinlik ve Organizasyonları: Kişilerin talep etmediği ancak yönetim tarafından düzenlenen bazı özel etkinlikler.
- Dekorasyon ve Lüks Hizmetler: Lobilerde şık bir görünüm için sanat eserleri, süs havuzları ve peyzaj çalışmaları kullanılır.
- Ekstra Yönetim Masrafları: Yönetim danışmanlık ücretleri, ekstra toplantılar
- Yenileme ve Büyük Tadilatlar: Keyfi olarak yapılan tadilat çalışmaları
- Akıllı Ev Sistemleri ve Teknolojik Güncellemeler: Giriş çıkış kontrol ve detaylı izleme kamera sistemleri.
Aidat Artışları ve Hukuki Haklar
Yılda bir kez, genellikle yılın ilk ayında kat malikleri toplantısı yapılır. Bu toplantıda aidatlarla ilgili önemli detaylar netleştirilir. Bu detaylar arasında; apartman ve site aidatları kapsamı ve artış oranları gibi başlıklar bulunur.
Kiracılar, ev sahiplerinin vekaleti varsa bu toplantılara katılabilir. Tüm ev sahiplerinin katılması, adil sonuçlar için önemlidir.
Zira, toplantılara az katılım olması durumunda bu karar birkaç kişinin inisiyatifine kalır. Özellikle aidat zam oranlarında hukuki bir üst sınır yoktur. Bu nedenle, bu miktarın belirlenmesinde her sakinin söz hakkı önemlidir.
Aidat artışları, gider kalemlerindeki artış oranlarının ve o yıl içerisinde beklenen artış miktarlarının durumuna göre hesaplanarak belirlenir. Belirlenen miktar, yönetim planında kararlaştırılan şekilde ya daire sayısına ya da metrekare başına adil olarak paylaştırılır.
Belirlenen aidat artışı, apartman ve site sakinlerine bildirilecektir. Sakinlerin bu karara itiraz etmek için yedi günü vardır. Bu süre içerisinde yapılan itirazlar yönetim tarafından değerlendirilip gerekli dönüş yapılır.
Ancak, aidat ve aidat artışının belirlenmesinde kat maliklerinin sorumluluğu sınır yönetim planında belirlenmişse, aidat artışına itiraz edilemez. Çünkü yönetim planı, tüm kat maliklerinin ortak kararı ile düzenlenir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, aidatı ödeyen kişi kiracıysa, ödeyeceği miktar kira bedelinden fazla olamaz. Eğer fazla olursa, bu farktan mülk sahibi sorumlu olacaktır.
Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı, kira bedelinin yanı sıra aidat gibi yan giderleri de ödemek zorundadır. Ödemezse, mülk sahibi yazılı bir süre verebilir. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa, sözleşme feshedilebilir.
Apartman ve Site Sakinleri İçin Öneriler
Yaşadığınız apartman veya site ile ilgili kararlar alırken dikkat etmeniz gereken bazı önemli noktalar vardır. Bu durumlar aşağıdaki gibidir:
– Yapılan aidat toplantılarına katılım gösterin.
– Toplantı sırasında yapılan açıklamaları dinleyin. Konu ile ilgili aklınıza takılan her şeyi sorun. Sürecin hukuki çerçevede ilerleyip ilerlemediğini gözlemleyin.
– Yapılan oylamalarda olumlu veya olumsuz mutlaka oy kullanarak tercihlerinizi belli edin.
– Toplantı süresince tutanak tutulup tutulmadığını kontrol edin ve toplantı sonunda tutanağı okuyarak imzalayın.
– Eğer aidat kapsamı ve miktarıyla ilgili kabul etmediğiniz bir durum varsa, bunu hemen belirtin. Sonra bir dilekçe ile yönetime yazılı olarak iletin. Gerekirse, son aşamada Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurun.
Dikkatinizi Çekecek Diğer İçeriklerimiz:
