Natura Dünyası

Evi Satmak İstersem Kiracıyı Tahliye Edebilir Miyim?

Evde Kiracı Varken Ev Satılır Mı?

İçindekiler

Ev satma ve satın alma durumlarında planlanan evde kiracının olması kafa karıştırıcıdır. Bu noktada izlenmesi gereken yol, hukuki kurallar gözetilerek oluşturulmalıdır. Türk borçlar kanununa göre evde kiracı varken daire satışı mümkündür. Fakat bu durumda dikkat edilmesi gereken bazı noktalar vardır;

Kiracı Hakları: Türk Borçlar Kanunu evin yeni sahibi kira sözleşmesine bağlı olarak kiracının haklarına saygı duymak zorundadır. Bu sebeple;

  • Ev sahibi değişse bile kira sözleşmesinin geçerliliği sürmektedir.
  • Kira bedeli, kira ödeme tarihi, depozito fiyatı gibi şartlar geçerliliğini korumaktadır.
  • Yeni ev sahibi kira sözleşmesinde değişiklik yapamaz.
  • Yeni ev sahibi evin kullanımına ihtiyaç duyduğunda kiracıya ihtarname çekerek 6 ay içinde tahliye talebinde bulunmak durumundadır.

Ev Sahibinin Dikkat Etmesi Gerekenler: Ev sahibi evi satmaya karar verdiğinde kiracısını haberdar etmelidir.

  • Tapu kaydında kira sözleşmesi şerhine dair ifadelere dikkat edilmelidir.
  • Eski ev sahibi, yeni ev sahibini kira sözleşmesi hakkında bilgilendirmelidir. Kiracısını durumdan haberdar ederek etkili iletişim kurması anlaşmazlıkları önlemek açısından da önemlidir.

Sonuç olarak evde kiracı varken ev satılabilmektedir. Süreçle ilgili daha fazla detaylı bilgi “Türk Borçlar Kanununda” düzenlenmektedir. Detaylı bilgi için kanundan faydalanmak mantıklı olacaktır.

Evi Satmak İstersem Kiracıyı Tahliye Edebilir Miyim?

Evi Satmak İstersem Kiracıyı Tahliye Edebilir Miyim?

Evi satmak amacıyla kiracıyı tahliye etmek belirli yasal prosedürlere uyulması ile mümkün olabilmektedir. Fakat Türk Borçlar Kanunu kiracının haklarını korumaktadır. Bu sebeple kira sözleşmesi devam ettiği sürece ev sahibi değişse bile kiracının tahliye edilmesi mümkün değildir. Kiracının tahliye edilebileceği sınırlı durumlar şunlardır;

  • Kira sözleşmesinin İhlal Edilmesi: Kiracı, kira sözleşmesindeki yükümlülükleri yerine getirmezse ev sahibi yasal yollara başvurarak kiracının tahliyesini talep edebilmektedir.
  • Yeni Ev Sahibinin Eve İhtiyaç Duyması: Yeni ev sahibi evi kullanmak isterse evi satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracıya yazılı bir bildiride bulunmalı ve 6 ay süre tanımalıdır.
  • İhtiyaç Halinin İspatı: Ev sahibi daire satışına ihtiyaç duyduğunu ve başka bir mülkünün olmadığını kanıtlarsa kira sözleşmesinin bitiminde kiracıyı tahliye edebilmektedir.
  • Tahliye Taahhüdü: Kiracının belirli bir tarihte evden çıkacağına dair yazılı bir taahhüdü mevcut ise tahliye davası açmak mümkündür.

Satın Alınan Evde Kiracı Varsa Ne Yapmalısınız?

Konut satışı sürecinde satın alınan evde kiracı olması gibi karmaşık durumlarla karşılaşmak mümkündür. Böyle bir durumda Türk Borçlar Kanunu’na göre hareket etmek gerekmektedir. Satın alınan evde kiracı olması durumunda yapılması gerekenler şunlardır;

  • Satın alınan evde kiracı olması durumunda yapılması gereken ilk şey mevcut kira sözleşmesini okuyup incelemektir. Bu noktada kira sözleşmesinin süresi dolana kadar belirlenmiş her koşul devamlılık sağlayacaktır.
  • Satın alınan evde bulunan kiracının devamlılığının sağlanması planlanıyorsa kira bedeli ile ilgili güncellemeler yapılabilir. Kira sözleşmesinin devamlılığı sağlanmalı ve gerekiyorsa sözleşmede de düzenlemeler yapılmalıdır.
  • Satın alınan evde bulunan kiracının tahliyesi isteniyorsa Türk Borç Kanunu’nun yasal düzenlemelerine göre hareket etmek, mümkün olan şartların araştırılması ve mevcut kiracı ile sağlıklı iletişim kurmak çok önemlidir.

Satın alınan evde kiracı olması durumu çözümlenebilir bir durumdur. Konuyla ilgili yasal süreçlere başvurmak ve kiracının da haklarını göz etmek sürecin kolaylıkla atlatılmasını sağlayacaktır.

Yorum bırakın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Scroll to Top