Hisseli tapu ne demek? Mülkiyette ortaklık, doğru adımlarla güvence altına alınır!
Birden fazla malikin söz sahibi olduğu gayrimenkuller, “Hisseli tapu ne demek?” sorusunu da beraberinde getirir. Bunun asıl nedeni ise hak sahipliği birden fazla olan taşınmazların mülkiyeti üzerinde gerçekleştirilmek istenen birtakım faaliyetler ve resmi işlemlerdir. O halde hisseli tapu tanımını kısaca şöyle yapmak mümkündür. Hisseli tapu, taşınmaz bir malın paydaşlarını gösteren tapu türüdür.
Hisseli tapu, gayrimenkulün hak sahiplerini açıkça belirten kanuni bir belgedir. Tapuda, mal üzerinde yasal hak ve söz sahibi olan ortakların isimleri, kaç kişi oldukları ve pay oranları yazar. Ancak malın hangi kısmına, hangi paydaşın sahip olduğu belirtilmez. Her ortağın payı, ayrı şekilde belirtilir. Belirli bir bölüm söz konusu olmadığı için hissedarların her biri, mülkün tamamında eşit haklara sahiptir.
Bina, tarla, arsa gibi taşınmaz ile ilgili konularda, hisseli tapu sahibi bireylerin bağımsız hareket etme şansı yoktur. Bu durumda, paydaşların haberi ya da rızası olmadan ne sizin ne diğer bireylerin çeşitli kararlar alması ya da uygulaması mümkün değildir.
Hisseli tapu çerçevesinde; mülkün üzerinde yapılacak küçük onarımlardan yapı işlerine, yönetimden kiralamaya, alıştan satışa kadar merak ettiğiniz tüm hususlara, içeriğimizden ulaşabilirsiniz.
Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu ne demek? Yatırım yapmadan önce bilmeniz gereken tüm detaylar burada!
Bireylerin ortak sahipliğini gösteren tapu çeşidine, hisseli tapu denir. Tek bir maliki olmayan taşınmazların paydaşları “Hisseli tapu nedir?” sorusunun yanıtını aldıktan sonra, kapsamını detaylı olarak öğrenmek isteyebilir.
Hisseli tapu türünün bir takım bağlayıcı yönleri bulunur. Bu nedenle mülk hakkında gerek sizin gerekse diğer hissedarların, terk başına herhangi bir uygulama ya da resmi işlem yapma imkânı yoktur. Çünkü hisseli tapu; malın satın alma, yönetim ve satış gibi süreçlerinde, tüm paydaşların ortak karar almasını gerektirir. Bireyler ortak rıza göstererek ve birtakım koşullara bağlı kalarak hareket etmek durumundadır.
Mülkiyet üzerinde söz sahibi olan paydaşlar, malın yönetimine ya da kullanımına ilişkin şartlar konusunda görüş birliğine varabilir. Uzlaşma çerçevesinde tarafların karşılıklı anlaşarak belirlediği hususlar, tapu siciline şerh ettirilerek uygulanabilir. Şerh ettirmekten ya da şerh düşmekten maksat, paydaşların oy birliğiyle kabul ettikleri detayları, tapu kütüğüne kaydettirmesidir.
Hisseli Tapu Alınır Mı?
Hisseli tapu ne demek? Gayrimenkul sahipliği hakkında bilinçlenmek için okuyun!
Hisseli tapu alma sürecini sorunsuz tamamlamak için, mülkün tüm paydaşları ile anlaşmaya varmanız gerekir. Hissedarlar ile sağlanan görüş birliğinin ardından, tapu dairesinde işlemi resmiyete dökebilirsiniz.
Tapu Sicil Müdürlüğü’ne yapılan başvuru sonrasında, gayrimenkulün hak sahiplerinin kimler olduğunu ve ne kadar pay sahibi olduklarını, detaylı şekilde öğrenebilirsiniz. Dilerseniz paylı mülkiyet statüsünde bulunan bir hisseyi satın alabilirsiniz. Dilerseniz elbirliği mülkiyeti altındaki malın hissedarlarından onay alarak, gayrimenkulden bir pay almanız da mümkündür.
Hisseli tapu satın alma sırasında, ön alım (Şufa Hakkı) yetkisine sahip ortakların varlığı söz konusu olabilir. Öncelikli alım hakkı, malı satın alma önceliğini, hak sahibine verir. Malın paydaşı olmayan üçüncü bir şahsa satılması halinde kullanılabilen bir haktır. Paydaşlar arasında yapılan satışlarda, geçerli bir hükmü yoktur.
Hisseli tapu hak sahipliği, miras yoluyla bireylere geçebilir. Ayrıca bina, arsa, tarla gibi taşınmaz gayrimenkulleri, birden fazla kişinin ortak satın alması durumunda da ortaya çıkabilir. Hisseli tapu satın aldığınızda malın hangi bölümüne sahip olduğunuz belirtilmez. Mülkün tamamı üzerinde, diğer paydaşlarla eşit mülkiyet hakkına sahip olursunuz.

Hisseli Tapu Nasıl Satılır?
Hisseli tapu satışının, müstakil tapu satışı kadar kolay ya da sorunsuz olmadığını belirtmekte yarar vardır. Yani alıcı ve satıcı tarafların karşılıklı anlaşması, satışın gerçekleşmesi bakımından yeterli değildir.
Hisseli tapu satış aşamasına gelmeden önce, hissedarların aralarında anlaşmaya varmış olması gerekir. Paydaşların görüş birliğinde mutabık kalması, ön alım haklarının sağlanabilmesi açısından oldukça önemlidir. Bu sayede ortakların maddi pay bölüşümünün, eşit ya da adil hak alımı çerçevesinde gerçekleşmesi mümkün hale gelir.
Ortakların kendilerine ait hisselerini satması olanaklıdır. Ancak diğer paydaşlardan habersiz satış gerçekleştirirse, taraflar kendisine şufa davası açabilir. Eğer noter aracılığıyla diğer hissedarların satıştan haberi olursa, şufa hakkı ortadan kalkar.
Hisseli Tapu Sahibi Olmanın Riskleri Nelerdir?
Hisseli tapu ne demek? Ortak mülkiyetin avantajlarını ve risklerini keşfedin!
Hisseli tapu sahibi olma gibi bir düşünceniz varsa, bu konuda bazı risklerin de sizi beklediğini bilmeniz gerekir. Hisseli tapuya sahip olanlar, bazı anlaşmazlıklarla karşı karşıya kalabilir. Malın işlenmesi, tadilatı, satışı, kiraya verilmesi, yönetimi gibi pek çok hususu sorun haline getirebilir. Bu nedenle hissedarlar arasındaki iletişimi de olumsuz etkileyebilir. Yaşayabileceğiniz zorlukları önceden bilmek, karar verme sürecinizi olumlu ya da olumsuz anlamda etkileyebilir.

Hisseli tapu sahibi olmanın başlıca riskleri şöyle sıralanabilir:
- Belirsizlik: Hisseli tapuda tüm hissedarların pay oranı yazılı olsa da malikler, taşınmazın tamamında eşit hak sahibidir. Bu nedenle ortaklar arasında birtakım uyuşmazlıkların yanı sıra zaman yönünden ya da maddi kayıplar yaşanabilir.
- Sürdürülebilir Olamama: Hisse sahiplerinden birinin vefatı durumunda, paydaş sayısı artabilir. Böyle durumlarda gayrimenkulün yönetimi zorlaşabilir.
- Güven Sorunu: Hisseli tapu sahibi olanlar bazı konularda fikir ayrılığı yaşayabilir. Sözleşme yapmak isteyen paydaşların yaşadığı güven sorunu, ortak hareket etmenin zorluklarını da beraberinde getirebilir.
- Ön Alım / Şufa Hakkı: Hisseli tapu hak sahiplerin üçüncü şahıslara yapacağı satışlarda, malın satış bedelini ödeyen diğer paydaşlar, satılan bu payları geri alabilir. Bu nedenle hem hisselerin satışı zorlaşır hem de değerinden düşük bir satış gerçekleşebilir.
- Paydaşlıktan Çıkarılma Durumu: Diğer paydaşların talebi ile paydaşlıktan çıkarılabilen bir hissedar, sahip olduğu mülkiyet hakkını kaybeder. Paylı mülkiyet hak sahipliğinin bazı durumlarda risk altında olduğunu gösteren bir husustur.
- Paydaşlardan Birinin Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Açma Olasılığı: Bir hissedar, taşınmaz mülk üzerindeki ortaklığın sona ermesi adına dava açabilir. Bu nedenle hâkim, fiziki bölünmeye müsait durumdaki malı, ortaklara pay edecektir. Aksi takdirde, mülkün satışına ve bedelinin hissedarlara paylaştırılmasına karar verecektir. Hisseli tapu ortaklarını, maddi ve manevi yönden yıpratan bir süreçtir.
Hisseli Tapu Satışı ve Satış Süreci Nasıl Gerçekleşir?
Hisseli tapu ne demek? Mülkiyet paylaşımında bilinçli adımlar atın!
Hisseli tapu sahibiyseniz, hak sahibi olduğunuz payın satışını gerçekleştirme imkânınız vardır. Satış öncesinde, mülkün diğer hissedarlarına bilgi vermeniz zorunludur. Müstakil tapu satışı kadar kolay olmayan bu süreç, birden fazla mülkiyet hakkı bulunduğu için biraz daha karmaşıktır.
Satış aşamasından önce tüm hissedarların rızasını almanız gerekebilir. Ön alım hakkı saklı olan hissedarlar, isterlerse şufa hakkını kullanarak, hisseleri satın alma önceliğine sahip olabilir. Diğer paydaşlar, hisseli tapu kullanım hakkı istememeleri durumunda, üçüncü bir kişiye satış işlemi yapılması mümkündür.
Hisseli tapu satış sürecinde, tüm hissedarlar resmi kanaldan haberdar edilir. Bunun için noter aracılığıyla paydaşlara bildirim yapılır. Ortakların hepsinden, ön alım hakkından feragat ettiklerini belirten yazılı belgenin alınması önemlidir.
Hisseli tapu satışı için Tapu Müdürlüğü’ne başvuran alıcı ve satıcı taraflar, kendilerinden talep edilen evrakları tamamlar. Kurumun onayı ile birlikte gayrimenkulün devir işlemi gerçekleşir. Diğer hissedarların bilgisi olmadan gerçekleştirilen satışlarda, şufa davası açılma riski olduğu unutulmamalıdır.
Hisseli tapu satış süreci için tüm hissedarlar ile fikir birliğine varabilir, verdikleri onayı resmi yollardan belgelendirerek, tüm işlemleri sorunsuz biçimde gerçekleştirebilirsiniz.
Bu ve bunun gibi sorunlar ile uğraşmak istemiyorsanız, Natura Dünyası’nın tüm projelerini inceleyerek size uygun daireyi çok uygun fiyatlar ile ve ödeme seçenekleri ile satın alabilirsiniz.
Dikkatinizi Çekebilecek Diğer İçeriklerimiz: