Hangisi daha makul yeni konut mu ikinci el mi? Doğru seçimi yapmak için kritik farklar neler? En az ev satın almaya karar vermek ve bütçe denkleştirmek kadar, doğru evi seçebilmek de vakit alır. Bu seçimi yapabilmek için cevabının verilmesi gereken en temel sorulardan biri de “Yeni konut mu ikinci el mi?” sorusu.
Bu sorunun cevabını daha kolay verebilmeniz için yaptığımız detaylı araştırmaya yazımızın devamında ulaşabilirsiniz.
Yeni Konut ve 2. El Konut Karşılaştırması
Pek çok insan ev alarak barınma ihtiyacını karşılama stresini ortadan kaldırmayı hedefler. Bunun yanında ev almayı bir yatırım fırsatı olarak değerlendirmek de oldukça yaygın bir davranıştır. Peki ev alırken yeni mi yoksa 2. el bir konut mu tercih etmek gerekir? Gelin karşılaştırmayı birlikte yapalım.
Fiyat ve Maliyet: Gerçekten Hangisi Daha Ekonomik?
Sıfır durumdaki konutlar genellikle 2. el olanlardan daha yüksek fiyatlara sahiptir. Çünkü yapı maliyetindeki güncellemeler ve modern olanaklar yeni konutların fiyatlarının artmasını sağlar. Bunun yanında yeni konutlar, üzerine düşünülmemiş bazı maliyetleri de beraberinde getirebilir.
Örneğin vergiler, tapuda karşılaşılabilecek masraflar veya ek vergiler olabilir. Bu giderler, evin fiyatına hiç hesapta olmayan bir maliyet kalemi daha ekleyebilir.
2. el konutların metrekare başı fiyatları çoğunlukla sıfır konutlardan çok daha düşüktür. Bunun yanında 2. el konut satın alımlarında KDV payı ödemek zorunda kalınmaz. Yalnızca konutun bedeline ek olarak birkaç ufak tapu masrafı eklenir.
Konut alımında, özellikle orta ve alt gelir grubu için uygun bir ödeme planı belirlenmesi oldukça önemlidir. Bu noktada bankaların kredi seçenekleri ve faiz oranlarının seviyesi, satın alma kararında etkili olabilir. İkinci el konutlar, vatandaşın uygun kredi tutarıyla daha kolay erişeceği seçenekler arasında yer alır.
Ayrıca 2. el konut alırken satıcı ile pazarlık yapabilme ihtimali de bulunur. Bu koşullarda 2. el konut almak, fiyat ve maliyet açısından daha kârlı olacaktır.
Yeni konut mu ikinci el mi? Her seçimin bir nedeni vardır.
Kullanım ve Konfor: Yaşam Kalitesinde Hangisi Öne Geçiyor?
Yeni konutlar, güncel ve modern tasarımlara sahip dekorasyonlarının yanı sıra teknolojik bazı avantajlar da sağlar. Altyapı, tesisat ve malzeme kaliteleri genellikle, güncel yapı koşullarının en iyileri arasındadır. Ayrıca yeni konutlarda ev sahipleri için hayatı kolaylaştıracak ve konforlarını artıracak uzun ömürlü iç mekân unsurları bulunur.
2. el konutlarda yeni konutlardaki iç fiziki koşullarının tamamı sağlanmayabilir. Ancak 2. el konutlar da oturmuş yaşam alanlarına ve yerleşmiş mahalle kültürüne sahiptir. Bu gibi sosyal olanaklar da sıklıkla kişilerin 2. el konutları öncelikli olarak tercih etmelerine sebep olabilmektedir.
Projelerin sunduğu ödeme planı, yatırımcıların karar aşamasında belirleyici olabilmektedir. Natura Dünyası’nın konut projelerini yakından incelemenizi öneririz. Tamamlanan projeler bölümünde sunulan ödeme kolaylıklarını ise mutlaka değerlendirmelisiniz.
Lokasyon ve Ulaşım: Konum Her Şey mi?
Şehir merkezlerinde sıfır konutların olabilmesi ancak kentsel dönüşüm gibi durumlarda mümkün olabiliyor. Bu nedenle şehrin merkezinde bulunan konutların büyük çoğunluğu 2. el konutlardan oluşuyor. Sıfır konutlar çoğunlukla şehir merkezinden biraz daha uzakta yer alıyor. Bu konutlar, yeni yeni yerleşim yeri olmaya başlayan bölgelerde bulunuyor.
Bu koşullar altında ev sahibi adaylarının tercihi çoğunlukla şehir merkezindeki pek çok olanağa kolay erişebilmek oluyor. Çünkü iş, okul, sosyal hayat, alışveriş seçenekleri gibi olanakların kolay erişilebilir olması ev sahibi adaylarının önceliği konumunda.
Merkezde yaşamak isteyen kişiler, ikinci el konutlar sayesinde bu hedeflerine daha düşük maliyetle ulaşabilirler.
Deprem Güvenliği: Hangi Konut Daha Sağlam?
Konutların yapım tarihleri ile deprem yönetmeliklerine ve denetimlerine tabii oluş durumları değişebilir. Bu nedenle oturulacak konut ne kadar gençse, deprem güvenliği açısından daha avantajlıdır. Çünkü gerekli koşulları sağlama ihtimali daha yüksek olur. Bunun yanında sıfır konutlarda kullanılan inşa malzemeleri de daha yeni ve teknolojik olmaktadır.
Nüfus artışındaki yoğunluğun getirisi ile yeni konutların çok hızlı şekilde tamamlanması gerekmekte. Bu nedenle de inşaat esnasında bazı hatalar yapılabilmekte veya malzeme kalitesi düşebilmekte. Bu durumda, konutların yaşları, yapan firmalar, yapım esnasında kullanılan malzemeler ve deprem yönetmeliğine uygunlukları gibi faktörler denetlenir. Tercih edilecek konutlar arasında hangisinin daha sağlam olduğuna bu kıyaslama sonucunda karar verilebilir.
Deprem güvenliğine önem verenler için, üzerinde konut inşa edilen zeminin sağlamlığı da dikkatle incelenmelidir.
Yatırım Değeri: Hangi Konut Daha Fazla Kazandırır?
2. el konutlar hâlihazırda yıllanmış yapılarda bulundukları için yatırım açısından sıfır konutlar kadar değerli değillerdir. Ancak 2. el konutlarda geçmiş dönemdeki değer artışlarına bakılarak, gelecek yıllardaki durumu öngörülebilir. Sıfır konutların ise bulunduğu konumun gelişime açıklığı ve sosyal olanakları, değer artış ivmesinde belirsiz değişikliklere sebep olabilir.
Yeni konut mu ikinci el mi? Karar sizin, kazanç da öyle!
Yeni konut mu ikinci el mi? Tercihiniz geleceğinizi şekillendirir!
Yeni Konut Kimler İçin Daha Avantajlı?
Sıfır ya da 2. el, iki konut türünün de kendine has avantajları ve dezavantajları bulunuyor. Ev almayı düşünenler, avantajların ve dezavantajların kendi beklentileriyle ne kadar örtüştüğüne bakar. Beklentilerine uygunsa, o ev türüne daha sıcak yaklaşırlar.
Modern bir yaşam alanı, uzun ömürlü bir yatırım ya da temiz bir başlangıç isteyenler olabilir. Bu kişiler için yeni konut tercih etmek daha avantajlı görünebilir. Tadilat, boya badana gibi uğraşlara girmek istemeyen kişiler de olabilir. Bu kişiler için, istendiğinde hızlıca kiraya verilebilecek iç koşullara sahip sıfır bir konut en avantajlı seçenektir.
Yeni konut alımlarında, konut kredisinden yararlanmak isteyenler için de özel ödeme planına sahip projeler öne çıkabilir.
2. El Konut Kimler İçin Daha Mantıklı?
Görece daha makul fiyat, merkezî lokasyon ve mahalle sıcaklığı arayan ev sahibi adayları olabilir. Bu kişiler için 2. el konut tercih etmek daha mantıklı görünüyor. İskân, tapu, oturma izni, abonelik açtırma veya inşaat temizliği gibi sorunlarla uğraşmak istemeyen kişiler olabilir. Bu kişiler mutlaka 2. el bir konutu tercih etmelidir.
Ayrıca kentsel dönüşüm ihtimali ile de 2. el konut almak özellikle son dönemlerde oldukça popüler bir durum.
Dikkatinizi çekebilecek diğer içeriklerimiz:
