Konut projesinden ev almak uygun fiyatlarla değeri yüksek bir yatırıma sahip olmak açısından daha avantajlıdır. Premium olanaklar ve yaşam standartlarını öne çıkaran konut projeleri, yeni nesil dairelerin çok daha üzerinde olanaklara sahiptir. Modern tasarımın yanı sıra sosyal imkânları ve yüksek güvenliği ile apartman dairelerinin önüne geçen konut projeleri, daha fazla talep görür.
Bitmiş bir daire ile topraktan girilen konut projelerinin hemen hemen aynı fiyatlara denk geldiğini söylemek mümkündür. Aradaki tek fark bitmiş bir apartman dairesinin standart bir barınma ihtiyacının ötesine geçmemesi ve daha fazla olanak sunmasıdır.
Premium konut projelerinin sunduğu site hayatı, yatırımın kısa sürede kat kat değerlendirmesini ve dairelerin daha prestijli yaşam fırsatlarına sahip olmasını sağlar. Beklenen yaşam standartlarına göre tercih değişirken konut projelerinin her zaman daha avantajlı olduğunu sosyal hayatın güvenli bir şekilde devam ettirilmesini vadettiğini söylemek gerekir.
Konut Projesinden Ev Almak Ne Anlama Gelir?
Henüz tamamlanmamış veya proje aşamasında olup inşaatı başlanmamış bir konutun, satış ofisi üzerinden alınmasıdır. Büyük ve prestijli şirketler tarafından yürütülen konut projelerinde lansman dönemi ile topraktan satışlar başlar. Örnek daireler ve 3 boyutlu planlarla tüm olanakların sunulduğu konut projesi satışlarında alıcılara birçok kampanya ve ödeme kolaylığı sunulur.
Projenin aşamasına göre fiyatlar ve kampanyalar değişiklik gösterir. Kaba inşaat hâlinde de satışı başlatılan konut projeleri, örnek daireler, kataloglar ve maketlerle yapılacak evin tüm özelliklerini müşterisine arz eder. Gerekli hukukî süreçlerle alıcıyı koruma altına alan konut projeleri, kısa sürede tamamlanıp sahibine teslim edilecek şekilde planlanır.
Konut projelerinin topraktan veya kaba inşaattan satılmasının en önemli sebebi, daha uygun fiyatlar ve uzun vadeli ödeme fırsatlarıdır. İnsanların site hayatında premium bir yaşam beklentisiyle tercih ettiği konut projeleri, bitiminden itibaren değer kazanmaya başlar.
Yatırımcı kira gibi aydan aya borcunu ödemeye devam ederken tamamlanan dairesinin değeri bir anda katlanır. Kiraya verme imkânları da geniş olan site içi evler, piyasanın çok daha üzeri fiyatlardan sunulur. Yatırım amacıyla da tercih edilen konut projesi dairelerini kısa sürede yüksek kâr oranlarıyla satmak mümkündür.
Bitmiş Daire Satın Almak Ne Anlama Gelir?
Bitmiş daireler, kullanıma hazır şekilde satılan konutlardır. Bitmiş bir dairenin satın alınması hiçbir risk ve bekleme süresi olmaksızın yatırımın anında kullanılmaya başlanması anlamına gelir. Anahtar teslim olarak değerlendirilen bu sistemde yatırımcı evine hemen yerleşebilir veya kiraya verebilir.
Su, doğal gaz, telekomünikasyon ve elektrik altyapıları kullanıma hazır olan bitmiş daireler, iskân ve ruhsat gibi resmî evrakların tamamına sahiptir. Site içi veya müstakil apartmanlarda yer alan bitmiş daireler, topraktan girilen evlere kıyasla daha yüksek fiyatlardan satılır.
Bitmiş dairenin bir diğer özelliği de görerek ve gezerek satın alma imkanı sunmasıdır. Daireler fizikî olarak alıcısını bekler ve her detayı incelenebilir. Lokasyondan apartman olanaklarına ince işçilikten odaların şekline kadar tüm detaylar, alıcı tarafından kontrol edilir. Herhangi bir risk ya da beklenmeyen durumla karşılaşma ihtimali olmadan bitmiş daireler satın alınır.
Yatırım İçin Daire Alarak Geleceğinizi Güvenceye Alın!
Konut Projesinden Ev Almanın Avantajları Nelerdir?
Konut projesindeki premium daireleri satın almanın en büyük avantajı, sunulan kampanyalar ve uygun fiyat teklifidir. Topraktan veya kaba inşaattan satılan konut projeleri, alıcısına birçok ödeme kolaylığı ve indirim ayrıcalığı sağlar. Temelden veya kaba inşaattan satın alınan konut projesi daireleri, piyasanın çok çok altındaki başlangıç fiyatlarıyla dikkat çeker.
Konut projesi inşaatının ilerleyen dönemlerinde fiyatlar daha da yükselir. En erken sürede sunulan lansman fırsatlarını değerlendirerek kısa vadede yüksek kazançlar elde edilmesi mümkündür. Biten bir konut projesi dairesi, standart apartmanlara kıyasla kat kat yüksek değere sahip olur.
İleriye dönük kazancı fazla olan konut projesi evleri, gelişmeye başlamış bölgelerde daha fazla getiri sağlar. Apartman dairesinden çok daha yüksek fiyatlardan kiraya verilen konut projesi dairesi, kısa sürede yapılan yatırımı amortiler. Ödeme planlarındaki kolaylıklar, düşük tutarlı peşinatlar ve daha birçok kampanya, premium bir yatırımı uygun fiyatlarla alma fırsatı sunar.
Anahtar teslim hâle gelip kullanıma hazır olarak sunulan konut projesi dairelerine tamirat ve tadilat masrafı yapılmasına gerek yoktur. Her detayı ince ince düşünülüp premium tasarımlarla hazırlanan konut projeleri, havuz, spor salonu, sauna, yürüyüş alanları, park ve bahçe gibi birçok sosyal olanağı da beraberinde getirir.
Konut Projesinden Ev Almanın Dezavantajları Nelerdir?
Konut projesinden alınan evlerin en büyük riski teslim süresinin gecikmesidir. Sözleşmede belirtilen süreden daha geç teslim edilme olasılığı, karşılaşılan en büyük dezavantajdır. Her konut projesinin ortalama 6 ay ila 2 yıl arası gecikmesi söz konusudur. Bunun sebebi ekonomik durumlar veya inşaatta yaşanan aksaklıklar olabilir.
Konut projesini yürüten inşaat firmasının maddî sıkıntılara düşmesi, inşaatın seyrini olumsuz yönde etkiler. Projenin tamamlanmaması veya uzun süre teslim edilmemesi yatırımcıyı mağdur eder. Maket üzerinden lansman fiyatlarıyla satışa sunulan proje konutları, tüm beklentiyi karşılamayabilir.
Canlı daireyi gezme fırsatı sunulmadığından yatırımcı sahip olacağı evi anahtar teslim tarihinde görür. Sözleşmede herhangi bir pürüz veya anlaşmazlık durumu, ileriye dönük sorunlar çıkarabilir. Daire içinde kullanılması istenen her türlü malzeme ve detay, sözleşmede açık açık belirtilmek zorundadır. Sözleşmede eksik kalan bölümler, yatırımcı açısından mağduriyet oluşturur.
Teslim süresinde ortaya çıkabilen ek ödemeler, tapu ve KDV masrafları, abonelik ücretleri gibi ek maliyetler, yatırımcıyı zora sokar. Tüm bu ödemelerin en başta anlaşılan fiyata dâhil edilmesi ve sözleşmede maddeler hâlinde belirtilmesi gerekir.
Bitmiş Daire Almanın Avantajları Nelerdir?
Bitmiş daire almanın en büyük avantajı, kullanıma hazır olmasıdır. Bitmiş dairelerde riskle karşılaşma ihtimali oldukça düşüktür. Kiraya verilmek istenen bitmiş daireyi hemen ilana koymak mümkündür. Odaların büyüklüğü, dairenin iç dekorasyonu, tasarımı, mutfak ve banyonun özellikleri, ince işçilik gerektiren her türlü detay, alıcısı tarafından görülür.
Kullanıma hazır bekleyen bitmiş daireler, risksiz ve uzun vadede düzenli getiri sunan yatırımlardır. Satın alınan daireye hemen taşınmak ve alt yapı hizmetlerinden faydalanmak mümkündür. Kiracılı olarak satın alınan bitmiş dairelerde tapunun geçtiği andan itibaren kira geliri elde edilir. Kira sözleşmesi ve oturum süresi gibi konularda anlaşılıp dairenin aylık gelir sağlaması mümkün hâle gelir.
Bitmiş dairelerin tapusu hazırdır ve satıcıdan alıcıya devredilir. Dairenin kullanım ruhsatı olan iskân ve diğer izinler alınmıştır. Tesisat ve ince işçilik gerektiren tüm detayları bitmiş olan hazır daireler, kat mülkiyetine sahiptir. Alım ve satım süreci hızlı olan bitmiş dairelerin ilerleyen dönemlerde değer kazanması beklenir.
Bitmiş Daire Almanın Dezavantajları Nelerdir?
Bitmiş dairelerin en büyük dezavantajı, topraktan girilen projelere kıyasla daha yüksek fiyatlardan satılmasıdır. Erken dönemde satılan konut projeleri, alıcıya birçok indirim ve ödeme kolaylığı sunar. Bitmiş daireler ise daha yüksek banka kredileriyle alınabilir ve ödeme satıcıya peşin olarak yapılır. Proje şirketinin sunduğu ödeme kolaylıkları, bitmiş daireler için söz konusu değildir.
İçinde kiracısı bulunan veya eski sahibinin oturduğu dairelerin kullanım süresi biraz daha fazladır. Yasal haklar kapsamında kiracı veya ev sahibinin bitmiş daireyi boşaltma süresi bulunur. Bu süreden önce içi dolu evleri kiraya vermek veya içine yerleşmek mümkün değildir.
Bitmiş dairelerin çevresel gelişmişliği de belirli bir seviyeye ulaşır. Bu sebeple bölgenin ileriye dönük kalkınma oranları ve değer kazanma ihtimali oldukça kısıtlıdır. Yapılan yatırımda kayıplar yaşanmasa da kısa vadede yüksek kâr elde edilmesi beklenmez. Her zaman belirli bir kira geliri vadeden ve uzun soluklu yatırım olarak değerlendirilen bitmiş daireler, tadilat masrafı ve depreme dayanıksız olma gibi riskleri de beraberinde getirir.
Dikkatinizi Çekecek Diğer İçeriklerimiz:
