Tapu sorgulama işlemleri, TKGM sistemi ve E-Devlet kanalları üzerinden gerçekleştirilir. Gayrimenkul alım ve satım süreçlerinde önemli bir adım olan tapu sorgulaması, mülke ait tüm taşınmaz bilgilerine ulaşma imkânı sunar. İnternet üzerinden hızlıca yapılabilen tapu sorgulama işlemleri için taşınmaz sahibine ait E-Devlet bilgilerine ihtiyaç duyulur.
Resmî geçerliliği bulunan tüm evrakların bir arada sunulduğu tapu sorgulama sayfasına, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü internet sitesi ve E-Devlet sistemi üzerinden erişim sağlanır. Parsel ve tapu bilgileri sorgulama işlemleri hakkında merak edilenler, yazımızda tüm detaylarıyla ele alınmıştır.
Tapu Sorgulama Neden Yapılır?
Tapu sorgulama işlemi, taşınmaza dair parsel ve metrekare bilgilerinin tamamına ulaşma imkânı sunar. Konut, tarla, arsa ve dükkân gibi taşınmazlar hakkında detaylı bilgiye erişmek için tapu sorgulaması yapılır. Taşınmazın alım satım sürecinde mülke dair resmî detayları sunan bu işlem, alıcı ve satıcı arasında güven teşkil eder. Mülk sahibinin taşınmazları hakkında merak ettiği her detay, tapu kayıt sorgulama sayfasında açıkça yer alır.
Taşınmaza ait parsel bilgileri, ada ve pafta numarası, metrekare bilgisi, imâr ve iskân durumu gibi detay bilgiler, TKGM tarafından sunulan dijital evrakta mevcuttur. Tüzel ve gerçek kişilerin üzerine kayıtlı olan tapu bilgileri, TKGM resmî sayfasında sıralanır. Dijital karekod ile güvence altına alınan bu evraklar, resmî kurumlara sunulmaya uygundur. Sorgulamada elde edilen evraklar, PDF olarak indirilip istenen mecraya teslim edilir.
E-Devlet Tapu Sorgulama
E-devlet sistemi üzerinden tapu sorgulaması yapabilmek için mülk sahibinin bilgilerine ihtiyaç vardır. PTT üzerinden bir defaya mahsus satın alınan e-devlet şifresi, TKGM ve e-devlet sistemine giriş için yeterlidir. E-devlet üzerinden online tapu sorgulaması yapmak için izlenmesi gereken adımlar aşağıdaki gibidir:
- https://www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama adresi üzerinden e-devlet tapu bilgileri sorgulama sayfası açılır.
- “Kimliğimi Şimdi Doğrula” butonuna tıklanır.
- Taşınmaz sahibinin TC kimlik numarası ve e-devlet şifresi ile giriş yapılır.
- E-devlet şifresi yerine elektronik imza, T.C kimlik kartı, internet bankacılığı ve mobil imza seçeneklerini tercih ederek de E-Devlet girişi yapmak mümkündür.
- “Giriş Yap” butonuna tıkladıktan sonra açılan sayfada, kimlik sahibine ait taşınmaz bilgilerinin tamamı listelenir.
- Tapu ve Kadastro iş birliği ile sunulan sistem üzerinden “Tüzel Kişi, Muris ve Çocuklar” adına sorgulama yapılması mümkündür
Açılan sayfadaki listede ana taşınmaz ve kat mülkiyeti seçenekleri bulunur. Taşınmazların niteliği, ada ve parsel numarası, detayları ve hisse bilgileri erişime sunulur. Ayrıca tapuya ait şerh, beyan ve irtifak hakkının olup olmadığı da aynı sayfa üzerinden sorgulanır. Hisse bilgileri butonunda erişime açılan tapu detayları şu şekildedir:
- Taşınmazın yer aldığı il ve ilçe bilgileri
- Taşınmazın konumlandığı mahalle ve köy bilgileri
- Taşınmazın tipi
- Ada numarası
- Parsel numarası
- Bağımsız bölüm, kat, blok ve giriş bilgileri
- Hisse payı ve paydası
- Tapunun İştirak numarası
“Tapu Detay” sorgulamasında yer alan bilgiler:
- Tapu sahibinin kimlik bilgileri
- Hissenin pay ve payda numarası
- Taşınmazın bağlı olduğu tapu müdürlüğü bilgileri
- Tapuya sahip olma şekli (Miras veya Satış)
- Yevmiye numarası
- Yevmiye tarihi
- Zemin hisse ID numarası
Tapu sorgulama sayfasında yer alan “Taşınmaz Bilgileri” butonunda sunulan detaylar, aşağıda mevcuttur:
- Taşınmazın yer aldığı il, ilçe ve mahalle/köy bilgileri
- Taşınmazın türü (Ana Taşınmaz / Kat Mülkiyeti)
- Ada – Parsel ve Pafta numaraları
- Bağımsız Bölüm Numarası
- Taşınmazın niteliği
- Taşınmazın yüzölçümü (m2 cinsinden)
- Tapu cilt numarası
- Tapu sayfa numarası
- Taşınmaz numarası
Bu sayfa üzerinden taşınmazın uydu görüntülerine de erişilir. Ekranda yer alan haritaya tıklayarak parsel, pay ve payda içinde çizilmiş taşınmazı ve çevresini yakınlaştırarak incelemek mümkündür.
Tapu Bilgileri Sorgulanırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Tapu bilgileri sorgulanırken taşınmaza dair şerh, haciz, mülkiyet durumu ve vergi borcu gibi detaylara dikkat etmek gerekir. Tapuda yer alan bilgilerle gâyrimenkulun sahip olduğu özelliklerin uyumlu olup olmadığı kontrol edilir. Özellikle satın alma işlemlerinde tapu sorgulamasını detaylı şekilde yapmak karşılaşılabilecek mağduriyetlerin önüne geçer. Tapu bilgisi sorgulamasında dikkate alınması gereken noktalar, aşağıdaki gibidir.
1. Tapu Kaydı Doğrulaması
Tapu sicil kaydı incelenerek bilgilerin doğruluğu teyit edilir. Taşınmaz için bildirilen ada, parsel, pafta ve metrekare bilgileri incelenir. Gösterilen gayrimenkul içe tapuda yer alan bilgiler birbiriyle uyumlu olmak zorundadır.
2. Taşınmazın Durumu
Taşınmazın mülkiyet durumu kontrol edilir. Söz konusu gâyrimenkulun birden fazla ortağının olup olmadığı ve tapunun hisse durumu incelenir. Bahsedilen gâyrimenkulun tek sahipli olduğu iddia edilse de tapuda hisse ve ortaklarla karşılaşmak mümkündür.
3. Emlak Vergisi ve Diğer Borçlar
Taşınmaza dair emlak vergisi ödemelerinin eksiksiz şekilde yapılması gerekir. Tapu üzerinde herhangi bir borç ve gecikmeye bağlı faizlerin olup olmadığı incelenir.
4. İmar ve İskân
Taşınmazın kullanım hakları ve geleceğine dair bilgiler, imar ve iskân bilgileri üzerinden teyit edilir. Yapının / arazinin kullanım ve inşa izinleri olmadan herhangi bir faaliyette bulunmak mümkün değildir. Gayrimenkulun bulunduğu noktaya verilen imar izinleri, taşınmazın geleceğini belirler.
Tarla niteliği taşıyan bir araziye konut veya farklı bir yapının inşa edilmesi mümkün değildir. Planlar dâhilinde taşınmazın karşılaşabileceği kısıtlamalar incelenir. Konut satışlarında iskân izninin alındığından emin olmak gerekir. İskân izni olmayan konutların bireysel altyapıları kullanması mümkün değildir. Taşınmazın bağımsız olması için şahsî tapuya sahip olması gerekir.
5. Tapuya Dair Sözleşme ve Şerh ve Hacizler
Tapuda belirtilen taşınmazın, herhangi bir sözleşme veya anlaşmaya konu edilmemesi önemlidir. Tapu üzerine hazırlanmış herhangi bir şerh ve ipotek durumu, taşınmazın kullanımını engeller. Ayrıca haczedilmesi mümkün olan bu tip tapuların satın alınması oldukça risklidir. Banka borcu gibi durumlarda, mal sahibinin tapularına haciz getirilir. İpotek sorgulama işlemiyle taşınmazın üzerinde herhangi bir kısıtlama olup olmadığı incelenir.
Dikkatinizi Çekecek Diğer İçeriklerimiz:
Başkasına ait tapuların sorgulanmasına izin verilmez. Sadece muris statüsündeki mirasçılar ve tapu sahibinden vekalet almış kişiler, söz konusu tapuları sorgulayabilir. Mirasçıların tapu sorgulaması yapabilmesi için mülk sahibinin vefat edip veraset durumunun ortaya çıkması gerekir.
Tapu sorgulama işlemi için herhangi bir ücret ödenmez. E-devlet sistemi ve TKGM internet üzerinden tapu sorgulamaları online şekilde gerçekleştirilir. E-Devlet şifresi bulunmayanların 1 defaya mahsus olarak PTT üzerinden şifre satın alması yeterlidir.
Tapunun gerçek olup olmadığını anlamak için E-Devlet ve TKGM internet sitesi üzerinden teyit yapılması gerekir. Evrak olarak sunulan tapunun E-Devlet kayıtlarında şahsa ait olarak nitelendirilmesi gerekir. Evrakın gerçekliğini anlamak için tapu müdürlüğüne giderek sistemlerde karşılığı olup olmadığı teyit ettirilir.
Tapu bilgileri, kişisel verileri koruma kanunu kapsamında saklı tutulur. Tapu sahibinden vekalet alan veya mirasçısı olan kişiler, gerekli dilekçeleri sunması durumunda müdürlükler üzerinden tapu bilgilerine erişim sağlar. Adlî durumlarda da mahkeme kararıyla yetkili birimler tarafından tapu sorgulaması gerçekleştirilir.
Parsel sorgulama işlemi ücretsiz şekilde gerçekleştirilir. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü internet sitesi üzerinden ada ve parsel bilgileri sorgulanır. Taşınmazın ada, parsel, il ve ilçe bilgileri girilerek konuma erişmek mümkündür.
