Ankara Lansman Fiyatlı Konut Projesi Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Ankara lansman fırsatlarını değerlendirerek alınan konutlarda, projenin detayları ve teslim tarihi gibi konulara dikkat edilir. Ankara’da konut yatırımı, yüksek getiri ve kısa sürede değer kazanma olanaklarıyla dikkat çeker. Ankara gibi gelişmiş bir şehirde, yeni yapılan konut projelerinin merkezlere yakın olması ve ulaşım kolaylığı sunmasına dikkat edilir.

Lansman fırsatıyla satışa sunulan dairelerde fiyatların gerçekten uygun olup olmadığına dikkat etmek gerekir. Projede bahsedilen detayların sözleşmede yer alması ve lansman fiyatlarının şişirme olmaması en önemli kriterler arasındadır. Konut projesini yürüten şirketin daha önceden yaptığı inşaatları referans almak gerekir.

Topraktan veya kaba inşaattan satılan ve sözleşmelerle ileriye dönük yapılan bu yatırımda tüm hukukî şartlar kontrol edilir. Ankara’nın prestijli ilçelerinde ve gelişmeye başlayan bölgelerinde inşa edilen konut projeleri, ileriye dönük güçlü yatırımlardır. Topraktan veya inşaattan girilmek istenen konut projesinde dikkat edilmesi gereken hususları yazımızda detaylarıyla ele alınmıştır.

Lansman Fiyatı Ne Demek?

İnşaat firmaları, erken dönemde satışları başlatmak için lansman fiyatı belirler. Müşterisine pek çok indirim kolaylığı ve ödeme seçeneği sunan firmalar, bu ayrıcalıkları lansman dönemiyle sınırlandırır. Firmamın nakit girişini artırmayı ve sermayeyi çoğaltmayı hedeflediği lansman döneminde, müşteriler topraktan daire satın almaya başlar.

Yatırımcının dikkatini çekip yeni müşterilere topraktan veya inşaattan daire satabilmek isteyen firmalar, lansman dönemine özel kampanyalar hazırlar. Birçok reklam kampanyasıyla lansman dönemi fırsatları duyurulur. Bu sayede porjenin tanınması ve yeni yatırımcılara ulaşılması gibi birçok getiri elde edilir. Ankara lansman fiyatları, projenin aşamasına göre farklı fırsatları ve ödeme kolaylıkları beraberinde getirir.

Lansman Döneminde Konut Fiyatları Neden Daha Avantajlı Olabilir?

Lansman döneminde henüz konutlar kullanıma hazır olmadığından veya inşaat başlamadığından fiyatlar daha uygun tutulur. Gerekli tüm sözleşmelerle hakları koruma altına alınan müşteriler, en düşük fiyatlardan konut sahibi olurlar.

Lansman döneminde genellikle tanıtım amaçlı 3 boyutlu reklam görselleri, kataloglar ve projenin maketi üzerinden satış yapılır. Henüz inşaat başlamışken veya topraktan satışların yapılması amacıyla en uygun fiyatlardan talepler toplanır.

Yatırım yapılan konutun henüz inşaatının bile başlamaması alıcı tarafından bir risktir. Düşük peşinatlar ve sözleşmelerle teşvik edilen alıcının tüm hakları, sözleşme üzerinden korunur. Ortalama 2 yıllık bekleme süresinin ardından teslim edilen konut projeleri, lansman fırsatlarıyla yatırımcısına kolaylık sağlar.

Ankara Lansman Fiyatları Hangi Faktörlere Göre Değişir?

Ankara lansman daire fiyatlarını etkileyen en temel faktör, projenin konumu ve satın alınma evresidir. Merkezî ve premium konumdaki bir proje konutunun diğer yapılara kıyasla daha yüksek fiyatlardan sunulması normal karşılanır. İleriye dönük yüksek prestij ve değerlenme ihtimali, Ankara’daki bazı konutların lansman fiyatlarını da etkiler.

Proje ne kadar lüks ve donanımlı ise lansman fiyatları listesi de o kadar fazla ek ödemeye sahip olur. Lokasyonun etkisiyle lansman tutarı artarken projenin aşaması da fiyatları doğrudan etkiler. Topraktan satışı başlatılıp inşaatın hiçbir evresi başlamamışken lansman fiyatları en dip seviyededir. İnşaat ilerledikçe lansman fiyatları artar ve anahtar teslim sürecinde en yüksek tutardan satışlar gerçekleşir. İleriye dönük ve uzun vadeli yatırım yapan bir alıcıyla anahtar teslim daireyi alacak kişilere aynı fiyatlar sunulmaz.

Lansman Döneminde Konut Almanın Avantajları

Lansman döneminde satın alınan proje konutlarının en büyük avantajı, yüksek fiyatlı dairelere çok uygun tutarlarla sahip olmaktır. Birçok ödeme kolaylığı, topraktan girme indirimi ve uzun vadeli taksitlendirme gibi fırsatlar, lansman dönemini ayrıcalıklı kılar.

Konutların erkenden satın alınması, daha düşük tutarlı peşinatlar verilmesi anlamına gelir. Toplu para yerine taksitli ödeme seçeneği sunulduğundan düzenli geliri bulunan herkesin lansman fırsatlarıyla ev alması mümkündür. Lansmandan alınan konutlar, teslim edildiği andan itibaren çok yüksek kâr olanakları sunar.

Lansman fiyatları ile anahtar teslim fiyatları arasında büyük farklar bulunur. Oturuma hazır bir site içi dairenin fiyatı, yapılan yatırımın kat kat üzerinde olabilir. Erken dönemde yapılan sözleşme sayesinde müşteriler istedikleri daireyi seçme şansına sahiptir. Proje ilerleyip daireler satıldıkça seçenekler azalır. Manzara, cephe, kat ve genişlik gibi olanaklar, lansman döneminde daha geniş yelpazede sunulur.

Projenin ilerlediği süreçte bile lansman fiyatlarıyla mevcut değer arasındaki fark açıkça görülür. Erken dönemde girilen taksitler, ilerleyen zamanda oldukça düşük ve cüzî miktar kalır. Deprem yönetimi kapsamında tüm güvenlik önlemleri alınarak hazırlanan proje konutları, daha güvenli ve dayanıklı yapılardır.

Ankara Lansman Fiyatları ile Değerlenen Projeler

Lansman Döneminde Konut Almanın Riskleri

Lansman döneminde konut satın almanın dezavantajı, projeye topraktan veya inşaat hâlindeyken girmektir. Firmanın vadettiği tarihe kadar konutlar teslim edilmez ve bu sürede sadece ödemeler yapılır. Belirli bir tutarda borçlanıp peşinat ödemesi yapan alıcı, anahtar teslim tarihine kadar beklemek zorundadır. İnşaat firmasının yaşadığı malî sıkıntılar veya projedeki aksamalar sebebiyle 6 ay ila 2 yıl arasında gecikme yaşanması olasıdır.

Teslim tarihinin gecikmesi, daireyi kiraya vermeyi veya içine yerleşmeyi planlayan yatırımcıyı zor duruma sokabilir. Gecikme süresi boyunca konutun herhangi bir kira getirisi bulunmaz. Firmanın iflas etmesi veya mahkemelik duruma düşmesi gibi durumlarda inşaatın yarım kalması riski söz konusudur. Projeyi sadece katalog ve maket üzerinden incelemek teslim edilen dairenin beklentileri karşılamaması gibi riskleri beraberinde getirir. Projede kullanılması beklenen malzemeler ve dairenin iç dizaynı, istenenin dışında olabilir.

Henüz yeni yapılmış bir inşaata yeni yeni yerleşilmeye başlanması komşluluk düzenini görmek ve sosyal ortamı tanıma imkânını ortadan kaldırır. Sözleşmede eksik veya hatalı belirtilen her madde, ileriye dönük bir risk sayılır. Gecikmelere karşı firmanın sözleşmede tedbir maddelerine yer vermesi yatırımcının tazminat haklarını sekteye uğratır. Bu sebeple sözleşme maddelerinin dikkatli okunması ve bir avukat kontrolünde imzalanması gerekir.

Siz de yalnızca lansman fiyatlarına odaklanarak yanlış bir yatırım kararı vermek istemiyorsanız Natura Dünyası tüm projelerini detaylı şekilde inceleyebilir, uzman ekibimizle birebir iletişime geçerek bütçenize ve yatırım hedeflerinize en uygun konut seçeneklerini değerlendirebilirsiniz.

Lansman Fiyatlı Konut Projesi Alırken Kontrol Edilmesi Gerekenler

Lansman fiyatı üzerinden konut projesi fırsatlarını değerlendirmek isteyenlerin ileriye dönük detayları dikkatle incelemesi gerekir. Tapudan hukukî prosedürlere, kullanım izninden ek ödemelere kadar birçok madde, lansman satışlarında dikkate alınır. Sözleşmeden önce tüm bu maddeleri konuşmak ileriye dönük mağduriyetlerin önüne geçer.

• Tapu Durumu ve Ruhsat Bilgileri İncelenmeli

Lansman döneminde satın alınacak evlerin tapu ve ruhsat bilgilerini incelemek gerekir. Kat mülkiyeti ve şahsî tapulu olan konutların alınması en önemli kriterdir. Hisseli veya ortak tapu gibi faktörler, ileriye dönük çok büyük problemlere yol açar.

Yapılacak projenin oturma ve kullanım ruhsatları, iskân izinleri ve diğer resmî prosedürler, kontrol edilir. Kat irtifakı, kat mülkiyeti ve arsa tapusu şeklinde değişebilen arazi özellikleri, yapılan konutun satışını ve kullanımını zorlaştırır. En güvenli tapu türü, kat mülkiyetidir ve daire sahipleri inşaatın hemen ardından oturmaya başlayabilir.

Projenin yapılacağı arazinin tapusu üzerinde herhangi bir şerh veya haciz olup olmadığı kontrol edilir. Haciz, icra veya ipotek gibi durumlarda projenin ilerlemesi veya satışının yapılması söz konusu değildir. Tapusunda kısıtlama bulunan arazilerdeki projeleri satın almak oldukça risklidir.

Yapının kullanım ve inşaat izinleri tek tek sorgulanmalı ve doğrulanmalıdır. Ruhsatı olmadan başlanan konut projesinin ilerlemesi veya kullanılması mümkün değildir. Kaçak şekilde yapılan konut projelerinin yıkılması veya mahkeme tarafından durdurulması gibi riskler söz konusudur.

• Teslim Tarihi ve Sözleşme Şartları Net Olmalı

Lansman döneminde topraktan veya inşaattan satın alınan konut projesi evleri için oldukça açık ve net bir sözleşme hazırlanması gerekir. Satış sözleşmesindeki ucu açık maddeler, alıcının ileriye dönük pek çok hukukî mağduriyetle karşılaşması anlamına gelir.

Satış sözleşmesine dikkat edilmesi gereken en önemli madde, teslim tarihi ve gecikme süresinin sınırlı olmasıdır. Teslim tarihi belli olmayan veya gecikme durumunda herhangi bir tazminat hakkı istenmeyen sözleşmeler, müşteri mağduriyeti oluşturur.

Hiçbir yapı olmadan peşinat verilen ve yüksek borçlarla alınan konut projelerinde şirketlerin bir ipotek göstermesi ve mağduriyetin karşılığında teminat sunması gerekir. Gecikme durumunda konutun aylık kira bedeline denk gelecek kadar tazminat ödenmesi gibi maddeler, müşterinin haklarını koruma altına alır.

Karşılıksız gecikme ihtimali veya teminat gösterilmeden yapılan ödemeler, sözleşme açığı olarak değerlendirilir. Daire için belirlenen metrekare ölçüleri, brüt ve net olarak sözleşmeye eklenmek zorundadır. Vadedilen balkon ve banyo sayısı, mutfağın açık ya da kapalı plan olacağı, odaların şekli ve sayısı gibi detayların tamamı, sözleşmede açık şekilde sıralanır.

Dairenin baktığı cephe, bulunduğu kat, iç dekorasyonda kullanılacak malzemelerin markası, özellikleri ve rengine kadar akla gelebilecek tüm detaylar, sözleşme kapsamında güvence altına alınır. Anahtar teslim sürecinde dairenin beklenenden çok farklı olması gibi ihtimaller, bu maddelerle ortadan kaldırılır.

• Ödeme Planı Toplam Maliyet Üzerinden Değerlendirilmeli

Sözleşmede belirtilen ödeme planının açık ve net tutarlarla belirtilmesi gerekir. Toplam maliyet ve müşteriden alınacak her türlü masraf, sözleşmede belirtilir. Ödeme planındaki gecikmelerde yansıtılacak cezalar, toplam taksit sayısı, verilen peşinat tutarı ve geriye kalan toplam borç miktarı gibi kalemler, küsüratına kadar yazı ve sayıyla sözleşmeye eklenir.

• Aidat, Ortak Alan ve Ek Masraflar Önceden Sorulmalı

Ortak kullanım alanlarının maliyetleri, aylık masraflar ve site aidatları, önceden sorulur. Konut projesinden alınacak evlere ek olarak farklı bir masraf çıkıp çıkmayacağı teyit edilir. KDV, sosyal alan masrafları ve farklı ödemelerin sürpriz olarak çıkmaması için sözleşmede bu detayların madde madde eklenmesi gerekir. Aidatın kira gelirini etkilemesi sebebiyle yüksek masraflı siteler çok fazla tercih edilmez.

• Projenin Teknik Özellikleri Detaylı İncelenmeli

Projeye ait teknik özellikler, tüm detaylarıyla incelenip vadedilen kriterlerin sözleşmeye eklenmesi gerekir. Binanın kaç katlı olacağı, kolonların yapısı, deprem mevzuatına uygunluk, zemin çalışmaları, kullanılan betonun kalitesi ve kodu, perde beton olup olmadığı gibi özellikler, incelenmesi gereken en hassas konuların başında gelir.

Zemin ile belirlenen katın birbirine uygun olmaması deprem açısından büyük risk doğurur. Kolonların kullanımı, demirin ve çeliğin kalitesi, kat sayısı, betonun deprem mevzuatına uygun olup olmadığı gibi kriterler, bina güvenliği açısından değerlendirilir. Gerekli tüm yasal izinlerin alınması, dış cephesinin ısı yalıtımı sunması, ısıcam sisteminin kullanılıp kullanılmadığı ve her dairenin yeterli ses yalıtımına sahip olup olmadığı baştan teyit edilir.

Yapının ısınma ve elektrik tesisatının mevzuata uygun şekilde tamamlanması gerekir. Ortak kullanım alanları, apartman boşluğu ve asansör kapasitesi, binadaki daire sayısına uygun şekilde hazırlanmak zorundadır. Her binanın özel sığınağı olmalı ve mevzuat kapsamında bu alanlar ortak kullanıma sunulmalıdır. Projeden konut alma sürecinde broşür ve reklam panolarından önce teknik şartname dikkate alınır. Sadece reklam ve vaatler üzerinden sözleşmenin imzalanması yeterli değildir.

Ankara Lansman Fiyatları ile Evinizi Erken Seçin

Lansman Fiyatı ile Satış Fiyatı Arasındaki Fark Nasıl Değerlendirilmeli?

Lansman döneminin ardından ortaya çıkan fiyat artışlarını projenin değer kazanmasına ve yapıların anahtar teslim hâle gelmesine göre değerlendirmek gerekir. Lansman sürecinde inşaat henüz başlamamış veya ince işçiliği yapılmamış durumdadır. Yatırımcı bu riski göze alarak lansman fiyatlarını kabul eder ve sözleşme imzalar. İlerleyen dönemlerde ortaya çıkan fiyat artışı, tamamen riske ve piyasa dengelerine göre değişiklik gösterir.

• Lansman Sonrası Fiyat Artışları Neden Yaşanır?

Lansman sürecinde erken talep toplama ve sermaye artırma amacıyla en dip fiyatlardan satış yapılır. Proje aşamasında veya kaba inşaat olarak duran daireleri satın alan müşteriler, ileriye dönük büyük bir riski de kabullenmiş sayılır. Belli bir bekleme süresinin ardından evine kavuşan yatırımcı ile anahtar teslim daire alan kişilere aynı fiyatların sunulması mümkün değildir.

Topraktan satılan proje, risk ve bekleme süresini göze alan girişimciye fiyat avantajı sağlar. İnşaatın tamamlanmaya başlaması ve konutların oturuma hazır olduğu dönemlerde, söz konusu risk ve bekleme süresi ortadan kalkar. Uzun süre peşinat ve aylık ödeme yapan müşterilere sunulan düşük fiyatlar, bitmiş konutların oldukça altındadır.

Talepler artıp satışı yapılan konut sayısı azaldıkça daire fiyatları yükselmeye başlar. Projenin tanınırlığı, reklam çalışmalarının başarısı, arz talep dengesi ve piyasadaki maliyetler, lansman sonrası fiyatları belirleyen en temel kriterlerdir. Bunun yanında satış stratejileri de başlangıçtaki lansman fiyatlarıyla ilerleyen dönem fiyatlarını birbirinden ayırır.

• Metrekare Fiyatı Üzerinden Doğru Analiz Yapma

Lansman satışlarında belirlenen fiyatların dairenin metrekaresine göre değiştiğini bilmek gerekir. Her dairenin iç tasarımı ve büyüklüğü birbirinden farklı olduğundan lansman fiyatlarının değişeceğini bilmek gerekir. Konut projelerindeki metrekare fiyatını etkileyen en önemli faktör lokasyon, prestij ve sunulan premium olanaklardır. Yapılan yatırıma karşılık metrekare fiyatının ileriye dönük kira getirisine etkisi hesaplanır.

Projenin teslim tarihi yaklaştıkça metrekare birim fiyatı artmaya başlar. Ev dışında projede sunulan sosyal olanaklar da dairenin metrekare fiyatını etkiler. Başlangıçtan itibaren şirketin elde ettiği prestij ve reklam getirileri, dairelerin metrekare fiyatını şekillendirir. Lansman döneminde alınacak dairenin metrekare fiyatını analiz etmek için brüt ve net farkı ele almak gerekir.

Brütte yüksek bir ölçü ile sunulan dairenin net metrekaresi beklenin çok daha altında olabilir. 100 metrekare brüt olarak sunulan iki farklı dairenin net ölçüsü, duvarların kalınlığına, apartman boşluğuna, balkon ve kolon çıkmalarına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Tüm bu kriterleri inceleyip her daireyi net metrekare üzerinden ele almak ve fiyat hesabını buna göre yapmak gerekir.