Çeşitli nedenlerle açılan icra davalarının bazı durumlarda çıkmaza girmesi söz konusu olabilmektedir. Davada verilen icra kararı ile borçluya ait malların haczi gerçekleştirilir.
Ancak borçlunun hâlihazırdaki malları icra borcunu kapatmaya yetmiyorsa alacaklı ile aralarında bir anlaşmaya gitmeleri gerekebilir. Böyle durumlarda aciz vesikası devreye girer. Aciz vesikası nedir ve neden önemlidir, detayları yazımızın devamında.
Aciz Vesikası Nedir ve Neden Önemlidir?
İcra yolu ile haczedilen mallar, borçlunun borcunu karşılamıyorsa veya hiç malı yoksa, icra dairesi bir belge hazırlar. Bu resmi belge üç nüsha olarak hazırlanmıştır. Bir nüsha alacaklıya, bir nüsha borçluya, son nüsha ise yetkili icra dairesine verilir. Bu belge alacaklının, borçlunun ileride edineceği mallar üzerinden alacağını tahsil edebilme hakkının sürdüğüne dair kanıt niteliğindedir.
Borçlunun alacaklıya olan tüm borcu bitene dek aldığı tüm mallar üzerinde alacaklının bu hakkı saklı tutulur. Vesikanın alındığı anda yazılan borç miktarına ise herhangi bir faiz işlememektedir. Aciz vesikası almak, alacaklının ve borçlunun haklarını net bir şekilde takip etmelerini sağlar. Bu, aralarındaki hukuki ilişkiyi düzenlemek için de önemlidir.
Aciz Vesikası Hangi Durumlarda Alınır?
Aciz vesikası alınabilmesi için hem alacaklıda hem de borçluda aranan birtakım şartlar bulunur. Bu şartlar:
- Alacaklı tarafından mahkeme kararı ile icra takibinin başlatılmış olması
- Alacaklının, alacağının bir kısmını ya da tamamını alamadığını kanıtlaması gerekir. Bu, geçici veya kesin aciz vesikasına uygun olmalıdır. Ayrıca, icra takibinin sonuçsuz kalmış olması da gereklidir.
- Alacaklının, borçlunun mallarına haciz koydurmuş olması
- Borçlunun borcunu kapatabilecek mal varlığına sahip olmaması (Mal varlığı borcunu ödemeye yetmeyebilir veya hiç mal varlığı olmayabilir.)
- İcra müdürlüğü, borçlunun başka alacaklıları olup olmadığını belirlemelidir. Eğer varsa, alacaklıyı bu sıraya eklemelidir.
şeklinde sıralanabilir.
Aciz Vesikası Nasıl Alınır?
Alacaklı ve borçlu aciz vesikası almak için gerekli şartları sağlıyorsa, alacaklı şu adımları izleyebilir:
- Mahkemenin açıldığı ve icra takibinin yapıldığı icra müdürlüğüne gidilir.
- Aciz vesikası almak için resmî başvuru yapılır.
- Bu esnada icra müdürlüğü tarafından borçlunun mal varlığı detaylı şekilde incelenerek haciz tutanağı hazırlanır.
- Borçlunun borcunu ödeyemeyeceğini kanıtlayan belgeler müdürlüğe sunulur.
- Tüm incelemeler tamamlandıktan sonra bir belge hazırlanır. Bu belgede dosya numarası, borçlu ve alacaklının kimlik bilgileri, adresleri ve borçlunun ödeyeceği miktar yer alır. Belgenin birer kopyası taraflara teslim edilir.
Aciz Vesikasının Hukuki Sonuçları
Aciz vesikasının düzenlenmesi, borçlu ve alacaklının borç miktarını kabul etmesi demektir. Ayrıca, borçlunun ileride bir mal sahibi olursa borcunu ödeyebileceği konusunda anlaşmaları gerekir. Bu vesika, borcun tam olarak ödenmesi ile sona erer ve özel sicilden sildirilebilir.
Alacaklı, vesikanın alınmasından sonraki 1 yıl içinde borçluya yeni bir ödeme emri göndermeden haciz işlemi başlatabilir. Borçlu, ağır masraf veya ihmal nedeniyle borcunu ödeyemezse, 15 günden 6 aya kadar hapis cezası alabilir. Eğer borçlu, mal varlığını bilinçli olarak azaltırsa, 6 aydan 3 yıla kadar hapis cezası istenebilir.
20 yıl boyunca geçerliliğini koruyan aciz vesikası, 20 yılın sonunda zaman aşımına uğrar. Borçlu öldükten sonra 1 yıl içinde alacaklı hakkını aramazsa, borç zaman aşımına uğrar. Bu durumda borçlunun mirasçıları bunu belirtebilir.
Aciz Vesikasının Gayrimenkul ve Emlak Sektörü Açısından Önemi
Aciz vesikası olan borçlunun henüz satılmamış bir taşınmazı olabilir. Taşınmaz satılmışsa, bedeli borcu karşılamayabilir. Bu durum, taşınmazın akıbetini riskli hâle getirir.
Bir taşınmazda haciz, tapu şerhi veya kısıtlama bulunması, yatırımcılar için risk oluşturur. Bu tür taşınmazlar sakıncalı görülebilir. Çünkü her an haczedilme veya el değiştirme ihtimali vardır. Bu durum, yatırımcılar için yorucu bir süreç yaratır.
Aciz vesikası olan kişilerin taşınmazları, bankalar tarafından riskli kabul edilir. Bu durum, yüksek faiz oranları, ek teminat talepleri ve kredi sürecinde olumsuzluklar yaratabilir. Ancak bazı emlak yatırımcıları bu riskleri göze alarak bu tür taşınmazları satın alabilir. Riskleri doğru yönetebilirlerse, düşük maliyetle aldıkları taşınmazlardan yüksek kâr elde edebilirler.
Aciz Vesikasına Sahip Bir Kişiden Alacaklı Olanlar Ne Yapabilir?
Aciz vesikasına sahip bir kişiden alacağınız varsa bu durumda ne yapabilirsiniz? Gelin örnek bir olay ile çözüm yollarını inceleyelim:
– Fırat Bey yaptığı son yatırımda evi dahil tüm mal varlığını kaybetmiş ve yatırım ortaklarına da 250.000 TL borçlanmıştır.
– Ortakları Fırat Bey’i mahkemeye vermiş ve borcunu ödeyemeyecek durumda olduğunu görünce de aciz vesikası almışlardır.
– Bu süreçten sonra Fırat Bey evini geçindiremez hâle geldiği için arkadaşın Semih Bey’den 50.000 TL borç daha alıyor. Ancak yine üzerinden zaman geçiyor ve bu borcu ödeyemediği için Semih Bey ile de araları bozuluyor.
– Semih Bey, Fırat Bey’in bir aciz vesikası olduğunu sonradan öğreniyor. Bu durumu duyunca, alacağına kavuşamayacağını düşünüyor. Bu da onu hayal kırıklığına uğratıyor.
Bu durumda Semih Bey ne yapabilir, aşağıda tüm maddeleri sıraladık:
● Öncelikle Fırat Bey ve eski yatırım ortakları arasındaki aciz vesikasının detaylarını öğrenmeli.
● Haciz için yeni bir icra takibi dosyası oluşturabilir.
Fırat Bey, yasal yollara başvurduğu için eski yatırım ortaklarına borcunu ödemek zorundadır. Bu nedenle, ikinci alacaklı olarak dosyaya katılabilir. Bu sayede 20 yıl boyunca alacağını korumuş ve önünde sonunda borcu ödenmiş olur.
Dikkatinizi Çekecek Diğer İçeriklerimiz:
