Yangın Merdiveni Hangi Binalarda Zorunlu? Güvenliğinizi şansa bırakmayın!
Yangın, çeşitli sebeplerle ve her an her yerde karşılaşılabilecek en ciddi sorunlardan biridir. Aniden oluşabilmesi ve çok hızlı şekilde yayılabilmesi gibi nedenlerle kaçınılmaz olabilir. Bu sorundan en az hasar ile kurtulmak ise mümkündür.
Yaşam alanlarında çıkabilecek yangınlardan korunmak adına “Binaların
Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik”’te belirlenen önlemler mevcuttur. Bu önlemlerin başında ise binalarda yangın merdiveni bulunması yer alır. Peki hangi binalarda yangın merdiveni olması zorunludur, gelin detayları birlikte öğrenelim.
Yangın Merdiveni ve Önemi
Başta nüfus yoğunluğu olmak üzere birçok nedenle toplu ve dikey yapılaşma yoğunlaşmış hâldedir. Bu durum yangın gibi ciddi problemlerden kurtulabilme ihtimalini olumsuz yönde etkiler. Yangının yanı sıra teknik elektrik arızaları, terör saldırısı ve doğal afet gibi acil durumlar da yaşanabilir. Böyle zamanlarda kısa sürede tahliye edilmesi gereken yapıların giriş çıkışları izdiham sebebiyle kullanılamaz hâle gelir. Bu noktada devreye giren yangın merdivenleri, olası can kayıplarının önlenmesini sağlar. Artık pek çok binada yangın merdivenin bulundurulması, bu gibi koşullar nedeniyle bir zorunluluk hâline gelmiştir.
Yangın Merdiveni Hangi Binalarda Zorunlu? Önceden bilin, önleminizi alın!
Yangın Merdiveni Zorunluluğu: Hangi Binalarda Mecburi?
- Yönetmeliklere Göre Yangın Merdiveni Zorunluluğu:
Yönetmelik kapsamında binanın yaşı, yüksekliği, kullanım amacı ve içindeki insan sayısı yangın merdiveni bulundurma zorunluluğunu etkilemektedir. Çoğunlukla yüksek katlı binalar için merdiveni bulundurmak zorunludur. Ancak binanın kullanım amacı, kat sayısı faktörünün önüne geçebilmektedir.
- Yangın Merdiveni Zorunluluğu Olan Binalar:
Yine yönetmeliğe göre yangın merdiveni kullanması zorunlu olan binalar şu şekilde sıralanabilir:
- 4 kat ve üzeri bireysel amaçlar dışında kullanılan binalar
- 21,5 metreden yüksek ve 30,5 metreden alçak binalar
- Toplu konut projeleri
- AVM’ler, oteller, hastaneler ve eğitim kurumları
- Fabrika ve sanayi yapıları
- Tiyatrolar, sinemalar, konferans salonları gibi yoğun insan bulunan alanlar
- Spor salonları, fuar merkezleri, sergi salonları
- Yangın Merdiveni Zorunlu Olmayan Yapılar:
Yönetmeliğe göre yangın merdiveni kullanması zorunlu olmayan binalar ise aşağıdaki gibidir:
- 21,5 metreden alçak ve bireysel amaçlı kullanılan yapılar
- Küçük müstakil yapılar
- Belirli kat sınırının altındaki ticari yapılar
Yangın Merdiveni Hangi Binalarda Zorunlu? Hayat kurtaran yapılar için en önemli adım!
Yangın Merdiveni ve Emlak-Gayrimenkul Sektörüne Etkisi
2007 yılında, yangın merdiveni kullanımı gibi zorunlulukları içeren Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik çıkarıldı. Bu kapsamda, yönetmelik öncesinde ve sonrasında inşa edilen binalarda farklı düzenlemeler yapılması gerekti.
Konut ve Ticari Binalarda Yangın Güvenliği
Yönetmeliğine uygun şekilde tamamlanmamış binalar iskân belgesi almamışsa satışı veya kiralanmasıyla ilgili resmî sorunlarla karşılaşılabilir. Binanın oturma izni alınmış ancak sonrasında çeşitli değişiklikler yapılmış olabilir. Bu durumda ise yangın güvenliği maddeleri ihlal edildiği tespit edilirse konu davalık ve tazminatlık hâle gelebilir.
Bir konut veya iş yeri satın almadan ya da kiralamadan önce;
- Oturma ve yangın yönetmeliğine uygunluk belgesinin
- Yangın projesinin veya raporunun
- Yangın alarm ve algılama sistemlerinin
- Acil çıkış kapılarının ve kaçış yollarının
- Elektrik tesisatının ve sigorta panolarının
varlığını, doğru ve düzgün çalıştığını kontrol etmek alıcının dikkat etmesi gereken en önemli hususlardır. Eksik belge, izin, ekipman ve bilgi olması durumda yetkililerden destek isteyebilirsiniz.
Yatırımcılar İçin Yangın Güvenliğinin Önemi
Kişi satın aldığı yapının yangın yönetmeliğine uymadığını sonradan öğrenirse konuya dair hukuki işlem başlatabilir. Bu durumda ise yapı, ayıplı mal kategorisinde değerlendirilir ve sözleşme feshedilir. Ücret iadesi ve oluşan zararların giderilmesi ise satıcının sorumluluğundadır. Ayrıca böyle yapıların yatırım değeri de sürekli olarak düşmeye devam eder.
Yüksek güvenlik önlemlerine sahip binalara olan talebin fazlalığı, yangın önlemleri yüksek binalar için de geçerlidir. Yasal risksizliği ve sigorta primlerindeki indirimler bu binaların yatırım değerini artırmaktadır.
Site ve Toplu Konut Projelerinde Yangın Merdiveni Yönetimi
Site ve toplu konut gibi kalabalık yaşam alanlarında yangın merdivenlerinin;
- Yönetmeliğe uygunlukları
- Periyodik bakım ve onarımları
- Her an erişilebilir durumda olmaları
apartman ve site yönetimlerinin sorumluluğu altındadır. Yönetim, belirli aralıklarla bina sakinlerini konu hakkında bilgilendirip gerekli tatbikatları yapmakla da mükelleftir.
Yangın Merdiveni Çeşitleri ve Emlak Sektöründe Kullanımı
Yönetmelik pek çok düzenlemenin yanında hangi bina türünde ne tip merdivenler kullanılabileceğine dair detaylar da içermektedir. Örneğin Z tipi veya dairesel yangın merdivenleri;
- 4 kat ve üzeri konutlarda
- Ofis binalarında
- İş merkezlerinde
- Hastanelerde
- Okullarda
- Kamu binalarında
kullanılabilir olan yangın merdiveni türlerindendir. Bina yönü, yangın durumunda dumanın dağılma yolu, binada bulunan engelli bireyler gibi durumlar ise yangın merdiveni ile kaçış rotasının tasarımını etkileyen durumlardandır. Bu çerçevede yangın merdivenlerinin estetikten yoksun ve yalnızca amaca hizmet eder biçimde olabileceği düşünülebilir. Ancak günümüzde yönetmeliğe uygunluğunun yanında modern ve mimari ile de uyumlu yangın merdiveni çözümleri üretilebilmektedir.
Yangın Merdiveni Eksikliği Durumunda Hukuki Sonuçlar
Bir binada yangın merdiveni bulunmaması, bina sakinleri dahil pek çok kişi için hukuki yaptırımlara yol açabilir. Eğer eksiklik bir facia yaşanmadan önce tespit edilirse, bina sahibi ve müteahhit idari yaptırımlarla ve cezalarla karşı karşıya kalabilir. Ancak, zamanında fark edilmez ve yangın nedeniyle can veya mal kaybı yaşanırsa, maddi ve manevi tazminat davaları açılabilir. Ayrıca taksirle adam öldürme veya yaralama gibi ceza davalarına da konu olabilir.
Yangın merdiveni ortak kullanım alanına dahil olduğu için, eksikliğinden yalnızca bina sahipleri ve müteahhitler değil, kat malikleri ve bina yönetimi de sorumlu tutulabilir. Bu nedenle, herhangi bir yangın felaketinde bina sakinleri de tazminat davalarıyla karşı karşıya kalabilir.
Yangın merdiveni bulunması ancak yönetmelik standartlarına uymaması da ciddi hukuki sonuçlar doğurabilir. Bu durumda, bina sahiplerine idari para cezaları uygulanabilir, binanın oturum izni iptal edilebilir veya kullanıma kapatılabilir. Ayrıca, yangın merdiveninin uygun olmaması sigorta şirketleri tarafından riskli kabul edilebilir ve bina sigorta kapsamı dışında bırakılabilir.
Yangın merdiveni, sadece bir zorunluluk değil, aynı zamanda insan hayatını kurtaran hayati bir güvenlik önlemidir. Bu nedenle, her bina sahibi ve kullanıcısının bu konuda bilinçli hareket etmesi şarttır.
Dikkatinizi çekecek diğer içeriklerimiz:
