Tapu harcı arttı mı? Değişikliklerden haberiniz var mı?
Tapu harcı gayrimenkul alım-satım süreçlerinde ödenmesi gereken bir tutardır. Durum böyle olunca bu harç hakkında kapsamlı bilgi edinmeniz gerekir. Bu sayede gayrimenkul alım satım süreçlerinde herhangi bir problemle karşılaşma riskini azaltırsınız. Konu hakkında kapsamlı bilgi edinmek için detaylı bilgilerin yer aldığı yazımızı okumaya devam edebilirsiniz.
Tapu Harcı Nedir?
Arsa, konut, iş yeri gibi gayrimenkullerde sahiplik ispatı olarak tapu belgesi kullanılmaktadır. Tapu için gerekli birtakım işlemler vardır. Söz konusu işlemlerin tamamlanması için tapu harcı ödenir.
Tapu harcı ve tapu masrafı genellikle birbirine karıştırılan ödemelerdir. Ancak tapu harcı hem alıcı hem de satıcı tarafın yükümlülüğünde olması yönüyle tapu masrafından ayrılır. Öte yandan tapu harç miktarı bakanlık tarafından belirtilen oranlarda olacak şekilde ödenmektedir.
Tapu harcı ödemesi yapılmadığı takdirde tapu belgesinin hazırlanması mümkün olmaz. Bu nedenle doğru bir şekilde hesaplanan harcın verilen süre içerisinde ödenmesi zaruridir. Yakın bir süreçte taşınmaz alım satımı yapacak olanlar tapu harcı ne kadar sorusuna yanıt arar. Bu soruya yanıt vermek için ilk olarak hesaplama detaylarından bahsedelim.
Tapu harcı hesaplama yapılırken tapuya konu mülkün değeri esas alınmaktadır. Ayrıca bakanlık tarafından bu harcı ödeme sürecinde kullanılacak oranlar da tespit edilir. Satış bedeli üzerinden ilgili orana göre hesaplanan tutar alıcı hem de satıcı tarafından ödenir.
Tarafların ödeyeceği oran eşittir. Tapu harcı, satış bedelinin toplam %4’üdür. Alıcı %2, satıcı ise %2 oranında bu harcı öder.
Tapu müdürlüğü tarafından bu harç ile beraber her yıl değişen miktarda döner sermaye bedeli de tahsil edilir. Örneğin 2025 yılı için döner sermaye bedeli 1183 TL’dir. Ek olarak her yıl yeniden değerleme oranında değişen ilave miktarı ise 163 TL olarak belirlenmiştir.
Tapu harç bedelinin hesaplanmasında dikkat edilmesi gereken bazı detaylar vardır. Bunlardan biri beyan değeridir. Beyan değeri rayiç bedelin altında olamaz.
Harç hesaplaması sırasında satış değeri düşük gösterilirse, düşük bir harç ödenir. Bu durumda taraflar 1 kat vergi ziyaı cezası alır. Ödeme yapılmaması hâlindeyse hem gecikme zammı hem de usulsüzlük cezası uygulanır.
Tapu harcından muaf olma ya da tapu harcı istisnası gibi özel uygulamalar da vardır. Örneğin kentsel dönüşüm kapsamındaki yerler için yapılan devir işlemlerinde muafiyet söz konusu olabilir. Bazı taşınmazlar için tapu harcında indirim de yapılabilmektedir.
Eğer mülkün devri miras yoluyla olduysa harç bedeli alınmaz. Bu tür işlemlerde veraset ve intikal vergisi alınır. Kamulaştırma ve kamu kurumlarının taşınmaz devirlerinde de tapu harcı muafiyeti söz konusudur.
Tapu Harcı Nasıl Ödenir?
Tapu harcını ödemeden önce miktarın ne kadar olduğunu öğrenmek için e-Devlet sistemini kullanın. İlk olarak sisteme girmek için TC kimlik numarası ve e-Devlet şifreniz olmalı. Bu bilgilerle sisteme girdikten sonra Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sayfasına tıklayın.
Gelen ekranda döner sermaye hizmet bedeli gibi bir seçenek karşınıza çıkar. Bu seçeneğe tıklayarak ve e-tahsilat numarasını yazarak tapu harcı ne kadar öğrenin.
Tapu harcının yanı sıra ödemeniz gereken ücretlerden biri de döner sermaye bedelidir. Döner sermaye bedeli de dahil olmak üzere toplam tapu harcı yatırıldıktan sonra işlemleriniz sona erer. Bu harç bedelini yatırmak için tapu müdürlüğü online tahsilat sistemi de kullanılmaktadır. Buradan e-Tahsilat seri numarası ile ödeme işlemleri tamamlanır.
Tapu ücreti ödemesini farklı kanallardan yapma şansınız da vardır. Ev ve arsa tapu işlem harcı Gelir İdaresi Başkanlığının online ödeme kanalları aracılığıyla tahsil edilmektedir. Ayrıca bizzat vergi dairesine giderek de ödeme yapmanız mümkündür.
Gelir İdaresi Dijital Vergi Dairesi ödeme kanallarından biridir. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yetkili kılınmış bankalara da satış işlemlerinizi tamamlamak için tapu işlem harcını yatırabilirsiniz.
Mobil bankacılık ve internet bankacılığı üzerinden tapu ücreti ödemesi alınmaktadır. Örneğin Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank aracılığıyla ödeme yapma şansınız mevcut.
Tapu işlem harcını ödemek için kredi ve banka kartı kullanabilirsiniz. Bu ödemeyi banka şubelerinden yapabilirsiniz. Bir diğer ödeme kanalı ise vergi daireleridir. Bunun için bağlı olduğunuz vergi dairesine başvurun.
Tapu harcı masrafları arttı mı, öğrendiniz mi?
Tapu Harcı Nereye Ödenir?
Taşınmaz devir harcı, satış bedeline göre hesaplanır. Bu tutar ve diğer masraflar, tapu müdürlüğüne ya da online ödeme kanallarından ödenir. e-Tahsilat yöntemlerinin olması tapu devir harcı ödeme sürecini kolaylaştırır. Harç bedeli ve döner sermaye payı gibi ödemeler kolay bir şekilde yapıldıktan sonra tapu, sahibine teslim edilmektedir.
