Konut satış mevsimini kaçırmayın, kazançlı yatırımın zamanı şimdi!
Türkiye genelinde konut satışı en çok hangi aylarda olur biliyor musunuz? Doğru zamanda doğru konutu almak uzun vadeli kâr getirecektir. Daha düşük ücretlerle konut temin edilebildiği gibi aynı zamanda bireylerin yatırım amacıyla bu konutları kullanması da mümkün olur. Fakat Türkiye genelinde konut satış istatistiklerinde durum farklı şekilde ortaya çıkar.
Öncelikle konut satışlarını etkileyen etkenlere göz atmak gerekir. Bu etkenler ışığında mevsimsel konut satış trendleri incelenmesi daha doğru olur. Özellikle dört mevsimin bir arada yaşandığı ülkemizde mevsimsel geçişlere göre farklılıklar söz konusu olacaktır. İşte, konut satışlarını etkileyen etkenler:
- Tatil Sezonları: İlk bakışta tuhaf gelse de turistik bölgelerde gelen ihtiyaçları karşılamak amacıyla tatil sezonları değerlendirilir. Turistik bölgelerdeki gayrimenkul satışları yaz dönemlerinde artış göstererek artmaktadır.
- İklim Koşulları: İnsanlar mevsim ve sıcaklığa bağlı olarak gayrimenkullere yönelim gösterir. Kış mevsimini yaşayıp soğuk olan bölgelerde konut talepleri ciddi anlamda düşüş yaşamaktadır. Daha çok sıcak alanlardaki konutlara yönelim yaşanır.
- Faiz Oranlarının Değişimi: Konut kredisi ev sahibi olmak isteyenlerin ilgilendiği bir alandır. Bu alanda konut kredisi faizleri belirleyici olacaktır. Düşük faizli kredi sunulduğu dönemlerde gayrimenkul satışları artış gösterecektir.
- Yatırım Planları: Uzun süreli yatırım yapmak isteyenler için ev satın almak istenen tarih çok da önem ifade etmez. Finansal hazırlık yapıldığı takdirde ve konut bulunduktan sonra satın alımı yapılır.
- Mevsimler Trendler: Mevsime bağlı olarak trendler sık sık değişmektedir. Burada alta yatan konut alma isteği farklı sebeplere dayanır. Bu yüzden tek tek sebeplere bakmak daha doğru olur. Hem ev alacak kişilerin nedenleri hem de mevsime bağlı değişikliklere göz atmak şarttır.
Tüm bunların ışığında konut satış mevsimi kelimesine aşina olmanız gerekir. Eğer satın almak isterseniz hangi mevsimde satın almanız gerektiğini bilmeyebilirsiniz. Gelin birlikte buna göz atalım.
Konut Satışında Mevsimler Trendler
Konut satış mevsimi geldi; siz de yatırımınızı doğru zamanda yapın!
Mevsimsel konut satış trendleri alıcılar için önem arz eden bir konudur. Trendlere bağlı hareket ederseniz konut fiyatlarında avantajlar yakalayabilirsiniz. Dahası daha uygun fiyatlarla alım yapacağınızdan kâr elde etme olasılığınız da artış gösterecektir. Peki ama Türkiye genelinde mevsimsel trendler nelerdir? Konut satış istatistiklerinde durum ne?
İlkbahar: Konut Satışlarının Canlandığı Dönem
Yazın habercisi olup etrafa hareketlilik getiren İlkbahar emlak işlemlerinde de aynı etkiyi yaratır. Toprak altından çıkan bitkiler, yeni açan çiçekler misali emlak satışlarında da canlanma söz konusu olacaktır. Konut satışlarının kış etkisinden kalkarak ufak ufak artış gösterdiği bir durumdan bahsedilebilmektedir.
İlkbahar ayları özellikle İç Anadolu ve Karadeniz bölgesinde yağış bırakmaktadır. Bundan dolayı bu aylar Ege, Akdeniz ve Marmara bölgesinde hızlı ısınmayı sağlar. Bahsi geçen bölgelerde konut artışlarının söz konusu olduğunu bilmelisiniz.
Yaz: Tatil Bölgelerinde Yoğun Talep
Türkiye turizm açısından çok öne çıkan bir ülkedir. Yaz tatillerinin sevilen alanı olan bölgelerde bundan dolayı gayrimenkul satışları yükseliş trendine geçer. Akdeniz ve Ege bölgelerinde satılık evlerin sık sık elden çıkma sebepleri bunlardan birisidir.
Yalnız yaz dönemi sadece Türkiye için değil dünya genelinde etkiye sahiptir. Isınan havaların etkisiyle yatırıma yönelen insanlar konut projeleri ile ilgilenmektedir. Sıfırdan konut satın almak bir yana ev sahibinden satın alımlar da yaygınlaşmaktadır. Bu dönemlerde var olan konutlara ve ücretlerine göz gezdirmekte fayda vardır.
Sonbahar: Eğitim ve İş Değişikliği Nedeniyle Artan Hareketlilik
Sonbahar Eylül ayı ile gelip birkaç ay daha sürmeye devam eder. Aslında sonbahar demek yeni dönemin başlangıcı anlamına gelir. Toprak kendini yenilemek için dinlenmeye alır, yetmediği gibi eğitim sezonunun da başlaması söz konusudur.
Eğitim ve iş değişiklikleri yaşayan memurlar için yeni dönemin başlaması doğal olarak gayrimenkullerde yüksek satış olarak dönüş sağlar. Bu dönemlerde var olan satılık evler giderek azalır. Üstelik sadece satılık evler azalmakla kalmaz dahası kiralık evlerde yok denecek kadar düşmektedir.
Türkiye’de istisnai olarak sonbaharda düşüş gösterilebilecek bölgelerden birisi Doğu Karadeniz bölgesidir. Bu dönemde yağış ve soğuğun artması, tarım ve tarla işlemleri ile ilgileneceğinden gayrimenkullere yönelim azalabilmektedir.
Kış: Düşük Talep, Yüksek Fırsatlar
Yıllık bazda incelemeler yapıldığında kış ayları daha çok çalışma, birikim yapma olarak ayrılır. Satın alma düştüğü gibi talepler de azalım gösterecektir. Yeni evlerin yapılıp planladığı dönem olmasının da etkisiyle bireyler konut alımından uzak kalabilmektedir.
Yalnız tam tersi durumlar da söz konusudur. Kış geneli düşük gayrimenkul satışlarıyla bilinse de özellikle Aralık ayı artışın görülebileceği bir aydır. Son ay olması ve yeni yıla geçiş sebebiyle düşük talepten dolayı birçok yatırımcı fırsatlar yakalamaya çalışır.
Talebe doğru oranla düşen fiyatları değerlendirmek isteyen yatırıcımlar yoğun bir şekilde gayrimenkul satın alabilmektedir. Sadece konut projeleri değil arsa ve diğer taşınmaz malların satışında da artış söz konusu olacaktır.
Bölgesel Farklılıklar: Hangi Bölgede Hangi Mevsimde Satış Artar?
Emlak yatırımlarınız için mevsimsel konut satış trendlerinden faydalanın!
Türkiye’de dört mevsimin yaşanması, bölgeler arası coğrafi yapıların değişiklik göstermesi gibi sebeplerden dolayı tek tip satış artışından bahsetmek mümkün değildir. 2023 yılında elde edilen verilere göre konut satışları en çok Aralık ayında artış göstermiştir. Yılın son bulması ve yeni yılda zamların gelmesi şaşılmayacak bir durumdur.
Diğer taraftan aynı araştırmada yabancılar arasında en çok Ruslara satış yapıldığı görülür. Rusya’nın Akdeniz bölgesinde artan talepleri bu durumu kanıtlar niteliktedir. Birçok konut projesinde kalan Rus vatandaşları güncel olarak da taleplerini arttırmaktadır. Bölgesel anlamda Akdeniz bölgesinde yer alırlar.
Tüm bunlar bir yana belirli bölgelerde belirli mevsimlere göre ekstra artış görülebilmektedir. Peki ama nasıl? Marmara, Ege ve Akdeniz bölgesinde genel olarak benzer iklim etkisindendir. Yağışlar ve ortalama sıcaklıklar benzerlik gösterir. Bu yüzden bahsi geçen bölgelerde yaz aylarında daha yüksek satışlar yapılır.
İstisnai olarak İstanbul, İzmir, Akdeniz ve Muğla gibi büyükşehirlerde mevsimden bağımsız satışlar yapılır. Büyükşehirler olması ve talebin ülke geneline göre çok fazla olması sebebiyle sıcaklığa bakılmaksızın her dönem satış gerçekleşir.
Akdeniz ve Güneydoğu Anadolu bölgesinde yaz döneminde tarım için mevsimlik çalışmalar gerçekleşir. Tarım mahsullerinin satışı sonbahara dek sürebilmektedir. Eğer birey buradaki gelirinden hareketle ev satın alacaksa ortalama olarak yaz sonuna, sonbahar başına denk gelecek şekilde gayrimenkul artışlar sağlanır.
Doğu Anadolu bölgesi kış mevsiminde dondurucu soğuklarla karşı karşıya kaldığından bu aylarda taşınma talep edilen bir durum değildir. Sıcak olduğu dönemlerde daha fazla satış yapıldığı saptanmıştır.
Son olarak Eskişehir gibi öğrenci şehirlerinde ya da İstanbul, İzmir, Bursa gibi iş adına gelinen şehirlerde sonbahar aylarında daha fazla konut satımı yapılabilmektedir. Eylül ayı itibarıyla süreç başlayacağından yaz sonuna doğru konutlar elde edilip yerleşim sağlanacaktır.
Siz de ihtiyacınız olan konut projeleri için dilerseniz Natura Dünyası ile iletişime geçebilirsiniz. Güncel konut projelerimiz ile tanışın size uygun olanı talep edin.
Dikkatinizi Çekebilecek Diğer İçeriklerimiz:
