Herkesin merak ettiği soru: En kârlı yatırım hangisi?
Yatırım yapmanın en iyi yolu nedir? Konut mu, mevduat mı, dolar mı, arsa mı? En karlı yatırım hangisi? Bir miktar birikmiş paranızla yatırım yapmak istiyorsunuz. Ancak hangi yatırımın en karlı olduğuna karar veremiyorsanız, bu yazımız tam size göre.
Yatırımınızı en doğru şekilde yapabilmenin yollarını öğrenmek için bu yazıyı okumaya devam edebilirsiniz.
Doğru Yatırım Nedir?
En doğru yatırım, amaca yönelik şekilde çeşitlendirilmiş olarak yapılan yatırımdır. Öncelikle yatırım amacınızı belirlemelisiniz. Yatırımınızı kâr elde etmek, birikim sağlamak ya da paranızın değerini korumak için yapabilirsiniz.
Bir sonraki adım olarak bu amacınızı makul risklere girerek gerçekleştirme yollarını takip etmelisiniz. Ardından finansal gücünüzü zorlamayacak şekilde ve geliriniz doğrultusunda yatırımınızı sürdürülebilir hâle getirebilirsiniz.
Yatırım Seçenekleri ve Karşılaştırmaları
Pek çok yatırım seçeneği arasından bazıları daha çok tercih edilmekte ve getirisi daha yüksek olmaktadır. Sizin için bu kârlı yatırım seçeneklerinin olumlu ve olumsuz yönlerini derledik. Bu karşılaştırmalardan yola çıkarak bütçenize ve yaşam biçiminize en uygun yatırım türünü bulabilirsiniz.
Kârlı çıkmanın sırrı burada saklı: En kârlı yatırım hangisi?
| YATIRIM TÜRÜ | RİSK SEVİYESİ | LİKİDİTE (NAKİDE ÇEVİRME KOLAYLIĞI) | GETİRİ POTANSİYELİ | EKSTRA GİDERLER |
| Konut | Orta | Düşük | Orta Yüksek | Vergi, bakım, tapu masrafları |
| Mevduat | Düşük | Yüksek | Düşük-Orta | Vergilendirme |
| Dolar | Orta | Yüksek | Orta-Yüksek | Döviz alım satım farkı |
| Arsa | Orta-Yüksek | Çok Düşük | Yüksek | İmar, altyapı masraflar |
Konut Yatırımı: Gerçekten Karlı mı?
Pek çok insan konut yatırımının daha az riskli olduğunu düşünür. Peki konut yatırımı aynı zamanda kârlı mı, gelin birlikte inceleyelim.
● Konut yatırımı neden uzun vadeli bir yatırım olarak görülüyor?
Artan nüfusun bir getirisi olarak yerleşim alanlarının genişlemesi pek çok yeni konut ihtiyacını doğurdu. Özellikle rağbet gören büyük ve turistik şehirlerde ev bulmak gitgide zorlaşmaya başladı. Talebin yüksek, arzın görece daha az olduğu bu gibi bölgelerde de konut ihtiyacı arttı.
Bir konut, temel ihtiyaç olması sebebiyle uzun vadede mutlaka değerlenecektir diye düşünülüyor. Bu nedenle konutun konumunun neresi olduğu önemli değildir.
● Kiraya vererek pasif gelir elde etme avantajı:
Ev sahipleri içinde oturmadıkları konutları gelir elde etmek adına kiraya vermeyi seçerler. Minimum gider ile düzenli bir gelir sağlayan bu pasif gelir modeli pek çok insanın hayalidir. Risk oranı ve satın alım sonrası maliyet düşüktür. Bu nedenle kira geliri, yatırımdan hızlı dönüt alınmasını sağlayan bir yöntemdir.
● Enflasyon ve piyasa koşullarına göre konut fiyatlarının değişimi:
Ülkemiz gibi piyasa koşulları hızlı değişen yerlerde konut fiyatlarındaki dengeler de her an değişebilmekte. Enflasyondaki bu dalgalanma, pek çok insanın bir an önce konut satın alıp geleceğini garantilemek istemesine sebep olabilmekte. Piyasa şartları görece iyi durumdayken alınan konutların ise mevzubahis dalgalanmalar yaşanınca değerleri kat kat artmakta.
● Konut alımında dikkat edilmesi gereken faktörler (lokasyon, yeni/2. el seçenekleri, kira getirisi):
Yatırım amaçlı konut alımlarında, konutun yeniden satılması veya kiraya verilmesi durumunda elde edilecek kâr da düşünülmelidir. Bu kârı artırmak için konutun sıfır bir binada olup olmadığına dikkat edilmelidir. Ayrıca konutun bulunduğu konum ve etrafındaki sosyal alanlar da iyice incelenmelidir.
● Dezavantajları: Giderler (vergi, bakım, tapu masrafları vb.), nakde çevirme zorluğu:
Konut yatırımı için yeterli miktarda birikiminiz yoksa ve bu açığı kredi çekerek kapatacaksanız yüksek faiz oranlarıyla karşılaşabilirsiniz. Vergi ve tapu masrafları gibi yasal yükümlülükler bulunmaktadır.
Ayrıca bir konutu satmak istediğinizde hemen alıcı bulmanız zor olabilir. İstediğiniz fiyata anında nakit olarak erişmeniz de pek kolay olmayabilir. Tüm bu dezavantajları da göz önünde bulundurarak konut yatırımının sizin için ne kadar uygun olduğuna karar verebilirsiniz.
Mevduat Yatırımı: Risksiz ve Güvenilir mi?
Kazanmak isteyenler soruyor: En kârlı yatırım hangisi?
Mevduat yatırımı, en güvenilir yatırım türlerinden biri olarak görülür. Vade süresi boyunca sabit faiz imkânı sunar ve sürprizsiz kazanç sağlar. Bu süreçte anaparaya erişim her zaman mümkündür. Vade süreleri ise bankalara göre çeşitlilik gösterir, size en uygun olanı seçebilmeniz için birçok fırsatınız olur.
● Mevduat faiz oranları ve getirisi nasıl hesaplanır?
Bankanız ile anlaştığınız faiz oranı ve vadeli gününüzün yıla bölümü ile anaparanızı çarparak brüt faiz getirinize ulaşabilirsiniz. Bu miktardan stopaj vergisini düşerek de net faiz getirisini bulabilirsiniz.
● Enflasyon karşısında mevduatın reel getirisi:
Yıllık faiz oranı o yılın enflasyon oranının altında kalmadığı sürece kârlı bir yatırım olarak görülebilir. Sayısal olarak reel getiriye ise nominal faizden enflasyonu çıkararak ulaşabilirsiniz.
● Vergilendirme ve mevduat faizindeki değişimler:
Mevduat faizinden elde edilen gelire stopaj vergisi uygulanır. Bu oran anapara miktarına, vade süresine ve paranın cinsine göre değişiklik gösterebilir.
● En büyük avantajı: Düşük risk ve kolay erişilebilirlik:
Türkiye’deki bankalarda mevduat hesabınızın olması, TMSF tarafından paranızın sigorta altında olması demektir. Yani anaparanızın bulunduğu banka batsa bile paranızın sözleşmede yazan miktarı güvence altındadır ve TMSF tarafından karşılanır. Her yaştan banka kullanıcısının herhangi bir riske girmeden sadece vadeyi bekleyerek kâr edebileceği bu sisteme kolaylıkla ulaşılabilir.
● Dezavantajları: Enflasyon yüksekse reel kayıp yaşanabilir:
Ülkedeki enflasyon yıllık faiz oranını geçerse, ortada herhangi bir kazanç kalmaz. Hatta üstüne stopaj vergisi de kesileceği için kişi ana parsından kayıp dahi yaşayabilir. Vade oranı ve faiz miktarı doğru orantılıdır.
Bu nedenle politik açıdan karmaşık bir gündeme sahip ülkelerde yatırım yapmak dikkat gerektirir. Uzun vadeli mevduat hesabına sahip olmak da bu durumlarda her zaman bir risk barındırır.
Kârlı bir gelecek için sorulacak ilk soru: En kârlı yatırım hangisi?
Dolar ve Döviz Yatırımı: Güvenli Liman mı?
Cebiniz değil, bilginiz konuşsun! En kârlı yatırım hangisi?
Dolar günümüzde, dünyanın hemen her yerinde geçerli olan bir para birimidir. Pek çok dövizin yanı sıra dolar da yatırım aracı olarak sıklıkla tercih edilmektedir.
● Doların uzun vadede değer kazanma potansiyeli:
Spesifik olarak doların Türk lirası bazında geçmiş yıllardaki yükseliş değerlerine ait tablolar incelenebilir veriler sağlar. Bu verilere dayanarak doların gelecek yıllarda da yükselen bir ivmeye sahip olacağı sonucuna varılabilir.
● Küresel ekonomik krizler ve jeopolitik gelişmelerin etkisi:
Dünya genelini etkileyen ekonomik krizler esnasında birçok kişi yatırım aracı olarak daha güvenilir gelen doları tercih edebilir. Ancak boyutuna göre doların da yaşanan krizlerden etkilenme olasılığı her zaman vardır.
● Türkiye’de dolarizasyon ve döviz yatırımlarının kazanç potansiyeli:
Döviz, Türkiye’de uzun yıllardır tercih edilen ve uzun vadede hep yükselişte olan bir yatırım aracıdır. Ek olarak kur korumalı veya mevduat döviz hesapları ile bu kazancın ikiye katlanması da mümkündür.
● En büyük avantajı: Likidite ve dünya genelinde kabul görmesi:
Döviz, dünya çapında geçerli olması nedeniyle avantajlı bir yatırım olarak görülebilir. Ayrıca pek çok gider kalemi için direkt kullanılabilmesi de bu avantajı artırır.
● Dezavantajları: Kur dalgalanmaları ve politik riskler:
Döviz yatırımlarında kısa vadeli al sat işlemleri yapılması durumunda kayıp yaşama ihtimali bulunur. Bunun yanında dünya gündemine bağlı olarak çok ani ve hızlı iniş çıkışlar yaşanabilir. Ayrıca döviz üzerinde ülke çapında bazı sınırlamalar da uygulanabilir.
Arsa Yatırımı: Geleceğin En Karlı Seçeneği mi?
Bir adım atmadan önce bilmelisin: En kârlı yatırım hangisi?
Tıpkı konut yatırımında olduğu gibi arsa yatırımı da nüfusun artması ile ilgilisi artan bir yatırım türüdür. Bu noktada, Natura dünyasının tamamlanan projeleri ve devam eden projeleri yatırımcısına değer artışı sunar. Bu projeler, konum avantajlarıyla en iyi yatırım araçlarından biri olarak öne çıkar.
● Arsa yatırımının uzun vadeli değer artışı sağlaması:
Büyüyüp gelişmekte olan bölgelerde arsası bulunan mülk sahiplerinin arsalarının değeri, bölgenin büyüme ölçeğine göre artış gösterir. Bölgeye olan talep arttıkça doğru orantılı olarak arsanın değeri de artacaktır.
● Hangi bölgelerde arsa yatırımı yapmak daha avantajlı?
Metro, otoyol, havaalanı gibi projelere yakın bölgelerden arsa satın almak avantajlı olabilir. Kentsel dönüşüm, üniversite veya sanayi bölgelerindeki arsalar da uzun vadede büyük bir kâr sağlayacaktır.
● Arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler (imar durumu, lokasyon, altyapı olanakları):
Yatırım amaçlı alınacak arsanın lokasyonu, imara açık olup olmadığı ve altyapı gibi imkânları önceden araştırılmalıdır. Yalnızca bu maddelere dikkat ederek arsanın değerini katlamak mümkün hâle gelir.
● Avantajları: Büyük değer artış potansiyeli, düşük bakım masrafları:
Arsa yatırımları, konut yatırımlarına göre daha düşük emlak vergisi gerektirir. Ayrıca arsa sahipleri daha az bakım masrafı ile karşılaşır. Kentsel dönüşüm vb. kapsamında, eğer imar izni de varsa, yapılaşmaya açılabilir bir alan hâline gelebilir ve değer çok daha büyür.
● Dezavantajları: Kısa vadede gelir üretmemesi ve nakde çevrilme süresinin uzun olması:
Konut yatırımındaki gibi pasif bir kira geliri elde etmek, arsa yatırımı ile pek de mümkün değildir. Hızlı satışı konutlara oranla daha zordur ve imar değişikliklerinde değer kaybı yaşama ihtimali her zaman bulunur.
Dikkatinizi Çekebilecek Diğer İçeriklerimiz:
