Projeden ev alırken dikkat edilmesi gerekenler, güvenli yatırımın anahtarı!
Ev sahibi olmak pek çok kişinin hayalidir. Bu hayali gerçekleştirmek için dilediğiniz yerde ve bütçenize göre bir ev beğenip satın alabilirsiniz. Ancak bu kadar yüksek bütçeniz yoksa projeden ev almayı tercih edebilirsiniz. Bu alternatifi, uzun vadeli yatırım sürecinde etkili biçimde değerlendirebilirsiniz. Projeden ev alma, konut sahip olmak birçok kişi açısından cazip bir fırsata dönüşür.
İnşaat firmaları projelerini hazırlayarak müşterilerine sunar ve belli koşullara sahip sözleşmelerle ev sahibi olma taahhüdü verir. Her firmanın ödeme planları ve koşulları farklıdır. Bu nedenle oldukça heyecan verici olan projeden ev alma fikrini, birtakım hususlara dikkat ederek gerçeğe dönüştürebilirsiniz.
Projeden ev almak her ne kadar zamana yayılan bir ödeme avantajı sunsa da çok dikkatli değerlendirilmesi gereken bir süreçtir. Firma seçiminden tutun da evlerin yer alacağı lokasyona kadar her detayı titizlikle incelemelisiniz. Bu sayede sorunsuz bir şekilde ev sahibi olabilirsiniz.
Projeden Ev Almak Nedir?
Hayalinizdeki evi güvenle alın, projeden ev alırken dikkat edilmesi gerekenleri öğrenin!
Henüz planlama aşamasında olan ya da belli bir inşaat aşamasına gelmiş evler proje üzerinden satışa sunulur. Projeden sahip olmak istediğiniz konutlar, inşa süreci henüz başlamayan ya da yapımı daha tamamlanmayan mimariler olabilir. Projeden ev almak olarak adlandırılan bu durum son derece yaygın bir uygulamadır. İnşaat şirketlerinin ofislerine giderek ya da internet sitelerinden projeler hakkında bilgi alabilirsiniz. Detaylı bilgi sahibi olduktan sonra, firmanın anlaşma şartlarını kabul edebilir ve ödemenizi gerçekleştirebilirsiniz.
Projeden alacağınız evleri yatırım ya da kullanım amaçlı değerlendirme imkânınız bulunur. Projenin maketini ya da planını incelemekle yapımı tamamlanmış bir evi görmek arasında birtakım farklar vardır. Ayrıca size verilen taahhütlerin yerine getirilip getirilmeyeceği noktasında şüpheleriniz de olabilir. Endişelerinizi gidermek için şu detaylara dikkat etmeniz gerekir:
- İlk olarak satış sözleşmesini detaylı bir şekilde incelemelisiniz. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi olarak adlandırılan bu sözleşme tapuda ve noter onaylı olarak imzalanmalıdır.
- Gayrimenkul satış sözleşmesinde evin açık adresi yer almalıdır. Ayrıca metrekare bilgisi brüt ve net olarak ifade edilmelidir.
- Yapı kalitesi ve dayanıklılığı gibi faktörler, uzun vadeli yaşam alanı seçiminde dikkat edilmesi gereken bir faktördür. İnşaat malzemeleri, yalıtım teknolojileri ve mühendislik uygulamaları ile ilgili araştırmaları detaylıca yapmalısınız.
- Altyapı ve ulaştırma hizmetlerini göz önünde bulundurmak, ayrı bir önem sahiptir. Yol, otopark ve toplu taşıma olanaklarını incelemek hem günlük yaşamı kolaylaştıran hem de avantajlı yatırım fırsatı sunan etkili sonuçlar doğurur.
- Sözleşmede yer alması gereken önemli maddelerden biri de teslim tarihidir. Teslim tarihine uyulmadığı takdirde uygulanacak cezai yaptırımlar da sözleşmenin önemli maddelerinden biridir.
- Projeden ev aldığınızda dönemsel olarak ödeme yaparsınız. Bu nedenle bütçenizi ödemelere göre ayarlamalısınız. Ev teslimatı sürecinde de tadilat masraflarınız olabilir. Bu masrafları da hesaba katmalısınız. Bir sitede oturacaksanız aidat giderinizi de hesaplamanız önemlidir.
- Teknik şartnameyi inceleyerek itiraz ettiğiniz bir madde olup olmadığına bakmalısınız. Teknik şartnamelerde evdeki demirbaşlar ve tesisat sistemi hakkında bilgiler yer alır.
- Gayrimenkulün değerini öğrenerek konut kredisi çekebilir ve sizden istenen tutarın uygunluğunu anlayabilirsiniz.
Ayrıca proje geliştiricisi firmanın, tamamladığı önceki projeleri inceleyerek, referans edinme şansınız olur. Müşteri yorumlarını dikkate alarak, inşaat şirketinin prestiji, kalitesi ve güvenilirliği hakkında fikir sahibi olabilirsiniz.
Projeden ev alırken tüm bu detaylara dikkat etmek, hem yatırımlarınızı güvence altına almak hem de beklenmedik sürprizlerle karşılaşmamak adına oldukça önemlidir. Bu süreçte doğru proje seçimi yapmak için, geçmiş projeleri incelemek ve güvenilir firmalarla çalışmak kritik bir adımdır.
Natura dünyasında hem tamamlanmış projelerimizi detaylı olarak inceleyebilir hem de devam eden projelerimiz hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz. Yeni bir yaşam alanına adım atmadan önce, tamamlanmış projelerimizin sunduğu kaliteyi görmek için buraya tıklayın. Eğer henüz tamamlanmamış projelerimiz arasından size en uygun olanını keşfetmek istiyorsanız, detaylı bilgi almak için devam eden projelerimizi inceleyin.
Projeden Ev Nasıl Alınır?
Projeden ev alırken dikkat edilmesi gerekenler hakkında bilgi sahibi olun, riskleri en aza indirin!
Projeden ev alırken Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik kapsamında yapılan düzenlemelere uygun hareket etmeniz gerekir. Bu yönetmelik hem inşaat firmalarının hem de projeden ev almak isteyenlerin hangi yükümlülüklere sahip olacağını gösterir. Söz konusu yönetmeliğe göre alıcıların 14 gün içinde sözleşmeden cayma hakkı mevcuttur. İnşaat firmalarının yükümlülüğü ise tamamlama sigortası yaptırmaktır.
Sözleşmelerde bina tamamlama sigortası yapılması zorunludur. Bu sigorta olmadığı hâlde alıcı tarafından imzalanan sözleşmeler geçersiz kabul edilir. Bina tamamlama sigortası, alıcıları korumayı amaçlar. İnşaat firmaları sorumluluklarını yerine getirmedikleri takdirde, alıcıların ödedikleri tutarlar sigorta firması tarafından iade edilir. Ayrıca sigorta firmalarının yeni bir üstleniciyle projenin tamamlanmasını sağlaması da mümkündür.
Firmalara devir ve teslim için 36 aylık bir müddet tanınır. Projeden ev alırken sözleşme imzalamanın zorunlu olduğunu da bilmelisiniz. Kentsel dönüşüm kapsamındaki projelerden ev almak istediğinizde inşaat sürelerine ilişkin farklılıklar olabilir. Öte yandan salgın hastalık, seferberlik gibi durumlarında da vadedilen süreler uzayabilir.
Projeden ev aldığınızda önemli aşamalardan biri de tapu devridir. Ev tamamlandığında firma yetkilisiyle beraber tapuya gitmeniz gerekir. Devir esnasında %4 oranında tapu harcı ödenmesi gerekir. Harcın %2’lik kısmını alıcı, diğer %2’lik kısmını satıcı karşılar. Ayrıca tapu döner sermaye bedeli de ödenmesi gerekir. Eğer banka kredisiyle ev aldıysanız tapuyu teminat olarak gösterebilirsiniz. Devir işlemi tamamlanmadan önce zorunlu deprem sigortasını da yaptırmanız gerekir.
Projeden Ev Almak Mantıklı Mı?
Doğru yatırım için projeden ev alırken dikkat edilmesi gerekenleri göz ardı etmeyin!
Projeden ev almak mantıklı bir yatırımdır. Ancak pek çok avantajı olan bu yöntemin, zaman zaman bazı dezavantajları da söz konusu olabilir. Bunları göz önünde bulundurduğunuz ve titiz davrandığınız takdirde hiçbir sıkıntı yaşamazsınız. Herhangi bir sözleşme imzalamadan önce inşaat firmasının güvenilirliğini araştırmalısınız. Bu sayede istenmeyen mağduriyetlerin önüne geçme imkânınız bulunur. Daha önce aynı firmadan ev alan müşterilerin yorumları bu noktada yol gösterici olabilir. Ayrıca firmanın daha önceki projeleri kapsamında yer alan tamamlanmış evleri yerinde görerek de inceleyebilirsiniz.
Projeden ev aldığınız takdirde karşılaşabileceğiniz olumsuzluklardan biri inşaat sürecinde yaşanan gecikmelerdir. İnşaatın uzun sürmesi ve teslim tarihinin uzaması riski, biraz can sıkıcı olabilir. Hesapta olmayan gecikme durumu taşınma planlarınızı aksatabilir.
Bazı durumlarda projelerin iptal edilmesi riski de vardır. Her ne kadar sık karşılaşılan bir aksilik olmasa da bu konuda lisanslı müteahhitleri ve güvenilir inşaat şirketlerini tercih etmeniz önemlidir. Ayrıca inşaat firmasının iflas etmesi, ortakların anlaşmazlıkları ya da ölümü hâlinde proje iptal edilebilir.
Projeden ev alma sürecinde dezavantaj olarak görülen bir diğer sorun ise kalite standartlarına uygun olmayan evler yapılmasıdır. Bu risklerin yaşanmaması için deneyimli ve kaliteli hizmet sunan inşaat firmalarıyla çalışmalısınız.
Modern mimarisi ve kalitesi ile öne çıkan konut projeleri, ev sahiplerine çok yönlü konfor sunmak üzere tasarlanır. Bu nedenle tercih edeceğiniz evin, hareketli bir lokasyonda olması, gürültülü bir yaşam alanı yaratabilir. İşlek bir konum, projeden ev sahibi olmak isteyen kimi aileler için cazip görünse bile kimileri içinse huzur ve sükûnetten uzak bir ortam anlamına gelir. Bu nedenle muhit ve çevresel faktörleri dikkate almanız önerilir.
Projeden Ev Almanın Avantajları Nelerdir?
Projeden ev almanın avantajlarını şöyle sıralayabiliriz:
- Projeden ev aldığınız takdirde anahtar teslim evlere göre daha düşük maliyetlerle karşılaşırsınız.
- Birçok inşaat firması inşaat sürecinde iç dekorasyonda değişiklik yapma hakkı sunar. Böylece evinizin dekorasyonunu kendi zevkinize göre kişiselleştirebilirsiniz.
- Projenin başlangıç aşamasındaki değeri zaman içerisinde artar. Bu sayede kâr elde edebilirsiniz.
- İnşaat firmaları tarafından sunulan cazip ödeme seçenekleri de önemli bir avantajdır. Esnek ödeme planları sayesinde zorlanmadan borcunuzu kapatabilirsiniz.
