Konut yatırımı için Türkiye’de en kârlı 5 büyük şehir İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’dır. Bu şehirlerde konut satın alırken mutlaka bilmeniz gerekenleri yazımızı okuyarak öğrenebilirsiniz.
Konut Yatırımında Şehir Seçiminin Önemi
Konutlar hem bir yaşam alanına sahip olmak hem de yatırım aracı olarak satın alınmaktadır. Farklı şehirlerin yatırım getirisi de farklılaşır. Bu nedenle konut satın alacağınız şehri belirlerken belli detaylara dikkat etmelisiniz. Eğer şehir seçimini hatalı yaparsanız yatırımınız değer kaybedebilir.
Gayrimenkul yatırımında şehir seçiminin önemi arz talep dengesiyle de alakalıdır. Çünkü bazı şehirlerde arz fazlayken talep azdır. Bu tür şehirler yerine talebin fazla olduğu bir şehir seçin. Böylece konutunuzu hızlıca kiraya verebilir ya da satışa sunarsınız.
Şehirler arasında kira çarpanı ve geri dönüş süresi yönüyle de farklılık vardır. Kira değeri daha yüksek bir şehir maliyetini kısa sürede amorti eder. Ancak düşük kira gelirleri nedeniyle yatırımınızdan bir geri dönüş elde etmeniz zorlaşır. Eğer kısa sürede kazanç elde etmek istiyorsanız kira çarpanı düşük olan şehirleri tercih edebilirsiniz.
Şehir seçiminde altyapıyı ve gelişim potansiyelini de mutlaka değerlendirin. Ulaşım altyapısı iyi olan şehirlerde yaşamak insanlar için her zaman daha caziptir. Ayrıca sanayi, turizm, yatırımlarını da konut almadan evvel gözden geçirmek gerekir.
Bir şehirdeki doğal afetlerin sıklığı, çarpık kentleşme gibi problemler de yatırımınızın değerini etkiler. Bu nedenle bir konut satın almadan önce şehri ve evin yer aldığı bölgeyi tüm yönleriyle değerlendirin.
En Cazip 5 Büyük Şehir ve Neden Tercih Edilmeli?
- İSTANBUL
Büyük şehirlerdeki konutlar yüksek kira getirisi ve satış kârı yönüyle son derece avantajlıdır. Konut yatırımlarında en gözde şehirlerin başında İstanbul gelir. Şehrin geniş bir ulaşım ağına sahip olması yatırımcılar için cazip özelliklerden biridir.
İstanbul’da metroyla birçok yere gidebilirsiniz. Ayrıca Marmaray, belediye otobüsleri ve metrobüsler de şehrin ulaşımını kolaylaştırır. Kanal İstanbul projesiyle beraber şehirdeki belli bölgelerin yatırım değeri artmıştır.
İstanbul, dünyanın en güzel şehirlerinden biridir. Ancak nüfus fazlalığı ve çarpık kentleşme gibi sorunları vardır. Son dönemde pek çok yapı için kentsel dönüşüm kararı alınmıştır. Kentsel dönüşüm fırsatları nedeniyle son zamanlarda yatırımcıların birçoğu Arnavutköy, Başakşehir ve Pendik bölgelerine yatırım yapar.
İstanbul’da yüksek talebin yanı sıra yüksek kira getirisi de önemli bir avantajdır. Şehrin bir diğer avantajı da her yatırımcıya uygun fırsatlar sunmasıdır. Çok lüks yapılar, 1+1 konutlar gibi farklı yatırımlar için İstanbul’da her zaman alıcı bulursunuz.
Şehirde üniversite sayısının fazla olması öğrencilerden gelen kiralık ev talebini artırır. Ayrıca şehri iş ya da turistik gezi amaçlı ziyaret edenler de bulunuyor. Bu sayede kısa dönemli kiralama hizmeti sunma şansınız da vardır. Şehirde geçici süre bulunan yabancı turistlere konut kiralayarak dolar ya da euro üzerinden kazanç elde etmeniz mümkündür.
- ANKARA
Ankara konut yatırımı için tercih edebileceğiniz bir diğer şehirdir. İstikrar ve düşük risk gibi avantajları nedeniyle Ankara çok sayıda yatırımcının gözdesi konumundadır. En çok kamu çalışanının bulunduğu şehir Ankara’dır.
Türkiye Büyük Millet Meclisi, bakanlıklar ve birçok resmi kurumun genel merkezi burada yer alır. Bu nedenle sürekli bir kiralık ev talebi mevcuttur. Ayrıca memurların ağırlıkta olduğu bu şehirde nitelikli kiracı bulmak da kolaydır.
Ankara’nın kalabalık olması planlı bir gelişim sağlıyor ve yapılaşma Ankara’nın batısına kayıyor. Planlı olarak gelişen bölgelerin başında Çayyolu, Etimesgut ve İncek bulunuyor. Bu bölgelerde altyapının güçlü olması önemli bir avantajdır. Söz konusu bölgelerde site şeklinde inşa edilen binaların düzenli bir imar planıyla sunulması da avantaj sağlıyor.
Ankara ve İstanbul’u kıyasladığın zaman Ankara’daki konutlarda birim metrekare fiyatlarının daha uygun olduğunu söyleyebiliriz. Etimesgut ve Eryaman gibi yerlerde 3+1 daire alınabilir. Aynı fiyata İstanbul’da ancak 1+1 ev alınabiliyor.
- İZMİR
İzmir de konut satın almak isteyenlerin tercih edebileceği bir şehirdir. Şehir son yıllarda ciddi bir göç alıyor. İstanbul’dan kaçan beyaz yakalılar, emekliler, genç girişimciler İzmir’i tercih ediyor. Göçün etkisiyle şehirde son zamanlarda kira fiyatları bir hayli yükseldi.
İzmir Körfez Geçişi projesi sayesinde yakın bir zamanda körfezin iki ucu birbirine bağlanacak. Bu sayede Bornova, Bayraklı ve Karşıyaka bölgeleri daha fazla değer kazanacak. Şehirde yeni ulaşım projeleri de yapılıyor. Çevre yolları düzenleniyor, otoyol bağlantıları sağlanıyor, tramvay projeleri devam ediyor.
İzmir’in en fazla talep gören bölgelerinin başında Karşıyaka gelir. Karşıyaka özellikle sahilde yer aldığı için beğeni topluyor. Bölgenin sosyal hayatı da bir hayli canlı. Ulaşım yönüyle de iyi olan Karşıyaka yatırım amaçlı konut alımlarınız için ideal.
Bayraklı ise iş hayatıyla öne çıkan bir yerdir. Burada genellikle gökdelenler ve iş merkezleri var. Bornova üniversitelerin yer aldığı bir bölge. Özellikle 1+1 daire yatırımı için tercih edilebilir.
- BURSA
Konut yatırımı yapmak istiyorsanız Bursa’yı da es geçmeyin. İstanbul’a yakın olması Bursa’yı avantajlı kılan nedenlerden biridir. Osmangazi Köprüsü, İstanbul-İzmir Otoyolu gibi projeler sayesinde Bursa, İstanbul’a eskisinden daha da yakındır.
Bursa tam bir sanayi şehridir. Otomotiv, tekstil, makine gibi farklı sektörlerdeki fabrikalar şehirde faaliyet gösterir. Bu sayede şehirde düzenli bir kira talebi var.
Bursa, turizm açısından da son derece önemlidir. Tarihi yapılar ve kayak merkezi olarak bilinen Uludağ şehrin yılın tüm zamanlarında turist akınına uğramasını sağlar. Şehirde bulunan Gemlik ve Mudanya limanları Bursa’nın bölgesel olarak kalkınmasında önemli rol oynar.
Bursa’da son zamanların gözde ilçeleri Nilüfer ve Mudanya’dır. Nilüfer özellikle modern mimarisiyle dikkat çeken bir bölgedir. Ayrıca burada eğitim kurumları, AVM’ler yer alır.
Sakin bir yaşam isteyenler Mudanya’yı tercih edebilir. Denize kıyısı olan Mudanya’da ulaşım olanakları da yeterli seviyededir.
- ANTALYA
Turizmin başkenti olan Antalya her yıl milyonlarca turist tarafından ziyaret ediliyor. Bu sayede şehir ekonomik anlamda güçlü kalmayı başarıyor. Hatta Antalya’da turistlerin ziyareti artık sezonluk olmaktan çıktı. Çünkü şehre tatil amaçlı gelip kalıcı olarak yerleşen pek çok kişi var.
Antalya’nın iklimi, sosyal hayatı ve yaşam standartları oldukça caziptir. Bu nedenle Türkiye’nin farklı şehirlerinden insanlar Antalya’ya göç ediyor. Bu sayede Antalya’da evini kiraya veren kişiler yüksek kira geliri elde ediyor.
Antalya, İstanbul’dan sonra en fazla yabancı yatırımcılara konut satışının olduğu yer. Bölgede ev alanların başında Ruslar yer alıyor. Almanya ve İran vatandaşları da Antalya’yı tercih ediyor. Böylece şehirde konut almak dolar üzerinden kazanç elde etme fırsatı sunuyor.
Antalya’da konut almak için en ideal bölgeler Lara, Kepez ve Konyaaltı’dır. Lara’da genellikle modern konutlar inşa ediliyor. Ayrıca lüks konutlar da Lara Bölgesi’nde yükseliyor.
Kepez ise kentsel dönüşüm çalışmalarının yürütüldüğü bir bölge konumunda. Yatırım için uygun bir diğer bölge olan Konyaaltı da yeni rezidans konut projeleriyle dikkat çekiyor.
Büyük Şehirlerde Konut Yatırımı Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli?
Büyükşehirlerde konut yatırımı yaparken dikkat etmeniz gerekenler genel hatlarıyla şöyledir:
- Bölgenin gelişim potansiyeline dikkat edin. Bir bölgede hayata geçirilmesi kesinleşmiş projeler konutların ne kadar değerleneceği hakkında ipucu verir.
- İlgilendiğiniz şehirde henüz yeterince gelişmemiş bölgeleri araştırın. Bu bölgelere yönelik projeler varsa ilerleyen yıllardaki gelişim konut yatırımınız açısından avantajlı olabilir.
- Konut arz-talep dengesini araştırın. Gelir elde etme noktasında talebin sürdürülebilir olması önemlidir.
- Bölgedeki nüfus profilini değerlendirin. Memur, öğrenci ve beyaz yakalı yoğunluğu düzenli kira getirisi açısından önemlidir.
- Konutun yıllık kira çarpanını önemseyin. Kira çarpanı konut satış fiyatının yıllık kira tutarına oranıdır. Büyükşehirlerde kira çarpanı genellikle yüksektir. Kira çarpanının düşük olması ise kısa sürede yüksek kira getirisi elde edeceğiniz anlamına gelir.
- Konut almadan önce müteahhitlerin güvenilir olup olmadığının sorgulanması gerekir. Yeterince kaliteli olmayan binalar uzun vadede ciddi sorunlara yol açar.
- Toplu ulaşım araçlarına ve merkeze yakınlık konutların değerini artıran unsurlardır.
- AVM, okul ve hastane gibi yerlere yakın olan konutlar her zaman daha fazla tercih edilir.
- Yatırımı yapma amacınızı belirledikten sonra konut satın almanız daha mantıklıdır. Önce uzun vadeli kira geliri ya da satış kârı gibi hedeflerinizi belirleyin. Daha sonra bu hedeflere uygun konutu seçin.
- Konutun hukuki ve imar durumu da önemli bir konudur. Tapunun kat irtifaklı mı yoksa kat mülkiyetli mi olacağını öğrenin. Bazen yapılarda ruhsatsız katlar gibi sorunlar olabilir. Özellikle kentsel dönüşüm projelerinde bu tür detaylara dikkat edin.
Gayrimenkul Yatırımı Yaparken Alternatif Kazanç Yollarını da Düşünün
Konut satın alarak uzun vadede gelir elde edebilirsiniz. Özellikle gelişmekte olan bölgelerde gayrimenkul yatırımı yapmak, zamanla mülkünüzün değer kazanma ihtimalini artırır. Böylece hem kiradan hem de satıştan gelir elde etmek mümkün olur.
Gayrimenkulün değerini etkileyen unsurlar arasında konum, altyapı ve çevresel faktörler yer alır. Bu unsurları göz önünde bulundurarak hareket etmek, yatırımınızın geri dönüş sürecini kısaltır. Aynı zamanda bölgedeki sosyal donatılar da gayrimenkulün değerini artırmada yardımcı olur.
Konut yatırımı dışında gelir elde etmenin başka yolları da vardır. Örneğin, hisse senetleri gibi farklı yatırım araçlarını düşünebilirsiniz. Ancak somut bir varlığa sahip olmak isteyenler için en güvenilir seçeneklerden biri olarak gayrimenkul öne çıkar.
Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için Natura Dünyası sayfası da önemli bir kaynaktır. Bu sayfada tamamlanan projelere göz atabilir, devam eden projelerde yatırım yapabileceğiniz bölgeleri ve fırsatları inceleyebilirsiniz. Size uygun projeyi erken aşamada bulmak, değer kazanma açısından büyük avantaj sağlar. Bu fırsatları kaçırmamanız, yatırımınızdan en iyi şekilde gelir elde etmek için önemli bir adımdır.
Dikkatinizi Çekebilecek Diğer İçeriklerimiz:
